Real estate appraisal report of 4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan
487,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan was determined for 487,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区桜２丁目５８６番３ |
| Address | 桜２−１２−２ 4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan |
| Price | 487,000yen/㎡ |
| Access | Uemachi , 800 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iguchi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井口昭 |
|---|---|
| 価格 | 485,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東急世田谷線沿線の住環境が中庸な住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にアパート等が見られる住宅地域として、当面現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内で東急世田谷線、小田急小田原線等の沿線において、住環境が中庸な低層住宅地域であるが、具体には上町駅、宮の坂駅等から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者は中堅サラリーマン等の個人のほか、分譲業者も見られる。中心価格帯は土地で4，000万円∼6，000万円程度、新築建売は5，000万円∼7，000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き、高止まりしている建築費等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に地価は緩やかに上昇している。 |
Survey report by Tsunodakenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 489,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 取引は小規模画地が中心である。その他、特に地価の変動要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は戸建住宅を中心とした低層住宅地域で、近隣周辺では低層の共同住宅、土地の細分化の進行も見られるが当分の間は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね世田谷区中央部の東急世田谷線、小田急線等沿線の最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域と把握される。需要者は居住目的で住宅を求める個人を中心に建売等を目的とする不動産業者等が想定される。地域は街路の系統性等がやや劣り、居住環境が普通程度等であることから取引の動きは周辺でややあるものの、地価の上昇率は区内全般と比較すると幾分弱い傾向にある。土地は30坪程度で5∼6千万円、新築の戸建は6∼7千万円が需要の中心と思料。 |
| 一般的要因 | 区の人口は微増傾向。不動産市場は概ね堅調に推移し、価格の上昇幅は拡大傾向。特定の優良地域・物件に需要が集中する傾向が顕著になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6231575012207 北緯 139度61087036132812 |
Map
1 Chome-15-40 Kuji, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0032, JapanUnane, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0031, Japan6 Chome-22-5 Mizonokuchi, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0001, Japan5 Chome-12-36 Mizonokuchi, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0001, JapanUnane, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0031, Japan2 Chome-8-21 Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan2 Chome-22-6 Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, Japan4 Chome-11-9 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan6 Chome-8-9 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan5 Chome-18-12 Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan1 Chome-14-11 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan4 Chome-27-10 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan2 Chome-17-14 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan1 Chome-26-3 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan4 Chome Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, JapanOkamoto, Setagaya, Tokyo 157-0076, Japan4 Chome Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan5 Chome Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan4 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan3 Chome-10-7 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan3 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan3 Chome Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan2 Chome Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan5 Chome Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan2 Chome-24-6 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan2 Chome-22-11 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan4 Chome Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan3 Chome-7-2 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-3-19 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan2 Chome-8-9 Tamagawadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0096, Japan3 Chome-33-38 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan
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Futakotamagawa Station(353,000円 / m²)Futakoshinchi Station(332,000円 / m²)Youga Station(605,000円 / m²)Kuji Station(266,000円 / m²)Seijougakuenmae Station(320,000円 / m²)Soshigayaookura Station(795,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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