Real estate appraisal report of 3 Chome Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan
651,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan was determined for 651,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区上北沢３丁８７７番６６外 |
| Address | 上北沢３−２４−１２ 3 Chome Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan |
| Price | 651,000yen/㎡ |
| Access | Kamikitazawa , 390 M |
| Acreage | 399㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷岡勝治 |
|---|---|
| 価格 | 651,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価はやや上昇傾向になっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、世田谷区内及び周辺区の区画整然とした住宅地域。②需用者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広い。③熟成した中規模以上の画地の住宅地であるため大量の供給はなく、需給関係は比較的安定している。④市場の中心となる価格帯等は、更地で9千万円前後まで、新築住宅で10千万円前後までとなっている。 |
| 一般的要因 | 区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。 |
Survey report by Shimizuyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水豊 |
|---|---|
| 価格 | 650,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 準優良住宅地であり、画地規模が大きく総額が張るため需要は停滞していたが、需要は底堅く、地価はこのところ上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の優良住宅地域であり、中規模∼大規模の戸建て住宅が建ち並ぶ地域である。需要者の中心は自己居住目的の買い換え層または富裕層である。利便性に優れ住環境も良好な住宅地であるが、区内他の優良住宅地に比べると名声は低く需要はやや劣る。最近では近隣地域内における取引はほとんど見受けられないが、区内他の優良住宅地域の地価上昇の影響を受けて当該地域の地価も上昇傾向となっている。 |
| 一般的要因 | 国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度64017868041992 北緯 139度6279296875 |
Map
Japan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 4 Chome−28−4 エトワール用賀2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, JapanJapan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 3 Chome−26−17 パークハウス用賀３グレーヌ3 Chome-18-1 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, JapanJapan, 〒154-0016 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Tsurumaki, 3 Chome−21−1 プラウド弦巻アベニュー6 Chome-8-9 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan4 Chome-24-2 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan3 Chome-28-9 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan2 Chome-25-12 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan2 Chome-17-7 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan5 Chome-5-3 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan1 Chome-36-19 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan3 Chome-28-11 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan1 Chome-14-11 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan4 Chome-10-15 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan4 Chome Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, JapanOkamoto, Setagaya, Tokyo 157-0076, Japan2 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, JapanKyodo, Setagaya, Tokyo 156-0052, Japan1 Chome-12-8 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan4 Chome-13-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan3 Chome-14-1 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan4 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan3 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan4 Chome Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan3 Chome Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan4 Chome Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan5 Chome Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan2 Chome-1-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan5 Chome-32-6 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan3 Chome-7-13 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan1 Chome-11-11 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan2 Chome Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan3 Chome Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan3 Chome-7-2 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan2 Chome-8-9 Tamagawadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0096, Japan4 Chome-2-6 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan3 Chome-33-38 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan1 Chome-2-4 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan1 Chome-5-16 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan1 Chome-30-13 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan4 Chome-5-9 Funabashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0055, Japan
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Chitosefunabashi Station(548,000円 / m²)Kyoudou Station(537,000円 / m²)Youga Station(605,000円 / m²)Soshigayaookura Station(795,000円 / m²)Uemachi Station(607,000円 / m²)Miyanosaka Station(556,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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