Real estate appraisal report of 3 Chome-18-1 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan


480,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-18-1 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan was determined for 480,000 yen / m².

東京都世田谷区桜丘3丁目2711番26の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都世田谷区桜丘3丁目2711番26
Address桜丘3−18−1
3 Chome-18-1 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan
Price480,000yen/㎡
AccessChitose Funabashi , 1 , 000 M
Acreage197㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tamura Ryuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士田村竜二
価格480,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏内の中規模戸建住宅中心の住宅地域である。周辺では新築建売住宅の取引は好調であり、取引価格はやや上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は小田急線を利用可能な住宅地域である。需要者は、都心アクセスの利便性と住環境を重視するエンドユーザーである。近隣地域は最寄駅から徒歩約15分圏内の熟成度の高い戸建住宅地であり、中心価格帯は土地100㎡程度で総額5,000∼6,000万円、同規模の新築建売は総額7,000万円弱∼8,500万円前後の取引が多い。
一般的要因企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。

Survey report by Noguchi Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士野口和紀
価格482,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「千歳船橋」駅から徒歩10分超とやや距離感があるものの、住環境の熟成した戸建住宅地への需要は堅調であり、地価の上昇傾向は持続している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、総額の市場性から、敷地の分割による細分化が見られるようになってきており、今後は細分化が進行していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線沿線から徒歩圏の戸建住宅地域。需要者は世田谷区内又は隣接区居住のサラリーマン等の個人(エンド・ユーザー)である。最寄り駅から徒歩10分超とやや距離感があるものの、住環境の熟成した戸建住宅地域に対する有効需要は堅調で、地価の上昇傾向は持続している。取引は更地のほか、周辺で新築分譲住宅が供給され、土地は100㎡前後で5∼6千万円前後、建物付きで総額7∼8千万円前後が一般的な取引の価格帯と把握した。
一般的要因当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数%程度の上昇傾向を持続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6416448
北緯 139度6282079

Map

6 Chome-8-9 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan4 Chome-24-2 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan5 Chome-5-3 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan4 Chome-10-15 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan3 Chome Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan4 Chome Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan4 Chome Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan5 Chome-32-6 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan3 Chome-7-13 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan3 Chome Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan4 Chome-2-6 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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