Real estate appraisal report of 3 Chome-18-1 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan
480,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-18-1 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan was determined for 480,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６ |
| Address | 桜丘３−１８−１ 3 Chome-18-1 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan |
| Price | 480,000yen/㎡ |
| Access | Chitose Funabashi , 1 , 000 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamura Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村竜二 |
|---|---|
| 価格 | 480,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の中規模戸建住宅中心の住宅地域である。周辺では新築建売住宅の取引は好調であり、取引価格はやや上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線を利用可能な住宅地域である。需要者は、都心アクセスの利便性と住環境を重視するエンドユーザーである。近隣地域は最寄駅から徒歩約15分圏内の熟成度の高い戸建住宅地であり、中心価格帯は土地100㎡程度で総額5，000∼6，000万円、同規模の新築建売は総額7，000万円弱∼8，500万円前後の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。 |
Survey report by Noguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口和紀 |
|---|---|
| 価格 | 482,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「千歳船橋」駅から徒歩10分超とやや距離感があるものの、住環境の熟成した戸建住宅地への需要は堅調であり、地価の上昇傾向は持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、総額の市場性から、敷地の分割による細分化が見られるようになってきており、今後は細分化が進行していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線沿線から徒歩圏の戸建住宅地域。需要者は世田谷区内又は隣接区居住のサラリーマン等の個人（エンド・ユーザー）である。最寄り駅から徒歩10分超とやや距離感があるものの、住環境の熟成した戸建住宅地域に対する有効需要は堅調で、地価の上昇傾向は持続している。取引は更地のほか、周辺で新築分譲住宅が供給され、土地は100㎡前後で5∼6千万円前後、建物付きで総額7∼8千万円前後が一般的な取引の価格帯と把握した。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6416448 北緯 139度6282079 |
Map
6 Chome-8-9 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan4 Chome-24-2 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan5 Chome-5-3 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan4 Chome-10-15 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan3 Chome Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan4 Chome Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan4 Chome Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan5 Chome-32-6 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan3 Chome-7-13 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan3 Chome Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan4 Chome-2-6 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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