Real estate appraisal report of Ichihara, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0015, Japan


43,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ichihara, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0015, Japan was determined for 43,300 yen / m².

千葉県市原市市原字日ノ宮１７７番１６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県市原市市原字日ノ宮１７７番１６
Address 
Ichihara, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0015, Japan
Price43,300yen/㎡
AccessHachimanshuku , 2 , 400 M
Acreage185㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅を中心とする国道背後の住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mori Masatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士森正利
価格43,300円/㎡
個別的要因西道路であり、やゝ選好性が劣る。
地域要因やゝ市街地中心から離れた普通住宅地域であるが、地価は底値感から幾分上昇傾向にある。
地域要因の将来予測現状のまま戸建住宅として推移し、地価は幾分上昇傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は、市原市内八幡宿駅及び隣接する千葉市内浜野駅を駅勢圏とする普通住宅地域である。主な需要者は第一次住宅取得者層である。地価は底値感から平成26年頃より下げ止まり、現在は幾分上昇傾向が見られる。需要の中心は、土地800∼900万円、新築戸建住宅2，300万円程度である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Yamamoto Kiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本喜一
価格43,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。最寄鉄道駅からやや遠隔なため中心市街地の住宅地に比べて需要はやや弱い。
地域要因の将来予測熟成した住宅団地であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。昨今の景気動向を反映した住宅需要の回復により地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線八幡宿駅及び五井駅を最寄駅とする住宅地域の存する圏域である。需要者は市内企業従事者を中心として都心方面へ通勤するサラリーマン層もみられる。古くからの住宅地で駅からやや遠隔なため競争力にやや劣るが、住宅需要の回復に伴って需要は増えるものと予測される。市場の中心価格帯は、土地は185㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度である。
一般的要因内房線沿線市街地では地価は底打ち乃至上昇局面にあるが、内陸部や農村部など住環境、利便性に劣る地域は依然として弱含みで二極化傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5214711
北緯 140度1274466

Map

Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanYamaki, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0005, Japan27-12 Asahigosho, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0063, JapanFujii, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0012, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan1 Chome-4-11 Wakamiya, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0006, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanNoman, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0011, JapanNoman, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0011, JapanNoman, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0011, JapanGosho, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0066, JapanIchihara, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0015, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanNoman, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0011, JapanKikuma, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0007, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan7 Chome-1-9 Wakamiya, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0006, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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