Real estate appraisal report of 1 Chome-4-11 Wakamiya, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0006, Japan
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-11 Wakamiya, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0006, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市若宮１丁目４番１１ |
| Address | 1 Chome-4-11 Wakamiya, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0006, Japan |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Hachimanshuku , 1 , 900 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukitakao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木孝雄 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市原市郊外に位置し区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境の整備された大型住宅団地からなる住宅地域で、地域要因に格別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。最寄り駅への接近性は劣るが住環境は良好で需要が堅調なため、地価の上昇傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線、京成電鉄千原線の各沿線で、概ね市原市・袖ケ浦市郊外の大型住宅団地を圏域とする。需要者の中心は市原市内居住者や周辺市町からの転入者であり、一次取得者が大半である。徒歩圏内に店舗等の生活利便施設があり居住環境が概ね良好なことから需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の中心は、標準的画地規模で1，200万円程度、新築の戸建物件は2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きを背景にして、市原市内の住宅地の地価は住環境・利便性等の優劣による地域差が拡大し、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Ishii Hisashi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井恒德 |
|---|---|
| 価格 | 52,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模な住宅団地内の閑静な戸建住宅地域である。供給物件が少なく高値取引も見られるようになってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅からやや離れたところに位置した区画の整った閑静な成熟した住宅地域である。特に大きな変化もなく、今後も現況のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線、京成電鉄千原線各駅を勢圏とする住環境の良好な住宅地域を圏域とする。需要者は、市内在住者が中心であるが市外からの編入者も多くみられる。古くからの住宅団地は成熟しており供給物件が少なく、高値取引が見られるなど地価は上昇傾向で推移している。需要価格帯は、土地が約230㎡前後で1200万円程度、新築戸建住宅で2500万円から3000万程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 臨海工業地帯を抱え発展、大規模住宅団地、郊外型の大規模商業施設が多い。近年は供給物件が少なく地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5257317 北緯 140度1318294 |
Map
Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanYamaki, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0005, Japan27-12 Asahigosho, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0063, JapanIchihara, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0015, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan4 Chome-14-5 Tatsumidainishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0004, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan2 Chome-3-6 Yawataishizuka, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0061, JapanJapan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 浜本町民館Japan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 浜本町民館Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan3 Chome-1-25 Tatsumidaihigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0003, JapanNoman, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0011, JapanNoman, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0011, JapanNoman, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0011, JapanJapan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 観音町青年会館Ichihara, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0015, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanNoman, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0011, JapanKikuma, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0007, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanJapan, 〒290-0002 Chiba-ken, Ichihara-shi, Ōmaya, 1812−1 辰巳ノ原スカイマンション7 Chome-1-9 Wakamiya, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0006, Japan
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Hachimanshuku Station(54,350円 / m²)Hamano Station(60,300円 / m²)Chiharadai Station(60,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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