Real estate appraisal report of 3 Chome-4-12 Yawatakitachō, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0069, Japan
= 40,700 yen
40,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4-12 Yawatakitachō, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0069, Japan was determined for 40,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市八幡北町３丁目４番１２ |
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| Address |
3 Chome-4-12 Yawatakitachō, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0069, Japan |
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| Price | 40,700yen/㎡ |
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| Access | Hachimanshuku , 1 , 500 M |
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| Acreage | 1,183㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
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| Present | laboratory |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 店舗、事務所、工場等も混在する地域 |
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| Main road | south east 18.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Mori Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森正利 |
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| 価格 | 40,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 街路条件に優れ、選好性は認められる。 |
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| 地域要因 | 街路条件が比較的良好な工業地であり、需要が認められるほか周辺地域の地価動向の影響等により、幾分上昇傾向が見られる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内の市街地と臨海部との間に所在する準工業地域、工業地域と考えられる。主な需要者は工場、倉庫、営業所等の需要者である。周辺地域の地価動向を反映して当該地域も地価は幾分上昇傾向が見られる。需要の中心は、画地規模等がまちまちで中心価格帯は判然としない。 |
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| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。 |
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Survey report by Toyoda Shouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊田正一 |
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| 価格 | 40,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 中規模画地であるが店舗事務所等の市場性も認められることから、対象標準地の市場性に変化はなく、個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅，中心市街地及び国道に近接した熟成度の高い中小工業地で、企業収益，設備投資の回復とともに需要が表面化し地価は概ね横ばいで推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房沿線の市原市、袖ケ浦市における臨海工業地域を中心に一部内陸型の中小工場地域等を含む。需要者の中心は市原市を拠点とする企業者、中小規模の工場事業者である。熟成度の高い中小工場地域であり、工場地の土地需要は多くはないが、八幡中心地区に近接し需給関係は安定的である。都心からの接近性が劣るが、国道等に近接し市場性が回復方向にある。取引される規模，価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
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| 一般的要因 | 市内全体的な地価が横ばいから微上昇傾向にある中で、企業収益及び設備投資の回復基調から、工業地系の地価は概ね横ばいで安定的に推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度5464709
北緯 140度1234933 |
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Map
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