Real estate appraisal report of Anesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan
39,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Anesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan was determined for 39,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市姉崎字権現堂２４２７番１８ |
| Address | Anesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan |
| Price | 39,800yen/㎡ |
| Access | Anegasaki , 1 , 400 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aonuma Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青沼貴仁 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模開発された在来の住宅地であり、地域要因に変動はなく、経済情勢の回復に伴い、価格は横ばい又はやや上昇傾向が続くと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、比較的安定した住宅地であり、全体的な景気回復傾向を受け、地価は横ばい又はやや強含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市原市の市街地にあって、小規模開発により宅地化が進行した住宅地域である。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。土地は550万円前後、新築戸建住宅で2000万円台前半が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果による、円安及び株高により、大企業を中心に業績が堅調であり、整備水準の高い住宅地の需要は堅調に推移すると予測する。 |
Survey report by Ishio Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石尾融 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏の限界地にあるが、街路・住環境が劣る住宅地域で、人気は低く、地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多い起伏のある住宅地域で、特段の変動要因はなく当面現状維持に留まり、地勢・住環境条件を反映して地価は今後も横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線の五井駅及び姉ケ崎駅を駅勢圏とする普通住宅地域である。需要者の属性は市内の居住者（とりわけ姉ケ崎在住者）が大半を占め、他地域からの流入は少ない。駅徒歩圏内の限界にある小規模開発された起伏のある住宅地域で、街路・住環境が劣るため、当該地域への人気・市場性は限定的である。土地は140㎡で550万円程度、新築戸建住宅で2，100万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減傾向、取引件数は増加傾向で、景気回復等の期待により立地・環境条件の良い地域の地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4750256 北緯 140度0448185 |
Map
103 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan6 Chome-26-14 Aobadai, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0117, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan103 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, Japan
Related information
Anegasaki Station(29,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード