Real estate appraisal report of 6 Chome-26-14 Aobadai, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0117, Japan
46,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-26-14 Aobadai, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0117, Japan was determined for 46,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市青葉台６丁目２６番１４ |
| Address | 6 Chome-26-14 Aobadai, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0117, Japan |
| Price | 46,200yen/㎡ |
| Access | Anegasaki , 1 , 900 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の多い区画整然とした分譲住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Takashi Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島孝悟 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが系統・連続性に優れる6m幅員であり、住環境は良好であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い区画整理済みの住宅地であり、周辺の住宅地域に比べ競争力は優る。地価は下げ止まり、若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、比較的安定した住宅地である。価格は、景気の低迷で弱含みの傾向が続いていたが、ここにきて下げ止まり、若干の上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市のJR内房線の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需給者の中心は市原市内に居住する第一次取得者が過半を占める。市内の取得者層については、中国経済の不振等若干の不安定要素はあるものの、短期的には景気回復を受けて穏やかな上昇に転じている。当該地域は、比較的駅に近い品等の高い区画整理済みの住宅地であり、周辺の住宅地に比して競争力は高い。土地は181㎡で830万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 市原市の住宅地は、景気低迷を受けて取引は全般的に低調であったが、ここにきて住環境の良好な地域から回復の兆しがみられる。 |
Survey report by Mori Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森正利 |
|---|---|
| 価格 | 46,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であり、選好性はやゝ劣る。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、需要は認められ、地価は幾分上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状のまま戸建住宅地として推移し、地価は幾分上昇傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、姉ケ崎駅を駅勢圏とする区画整然とした住宅地域である。主な需要者は千葉市方面への通勤者もしくは利便性の劣る地域からの買換え需要者等である。当該地域は姉ケ崎駅勢圏内にあっては比較的環境良好な住宅地で需要は認められる。需要の中心は、土地800∼900万円程度、新築戸建住宅は2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度468546 北緯 140度048196 |
Map
103 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanShiizu, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0118, JapanAnesakinishi, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0119, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan2 Chome-9-4 Yūshūdaihigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0124, JapanShiizu, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0118, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan41-1 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan103 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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