Real estate appraisal report of Anesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan
46,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Anesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan was determined for 46,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市姉崎字下金尾７２８番１２外 |
| Address | Anesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan |
| Price | 46,700yen/㎡ |
| Access | Anegasaki , 650 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Yukari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋由 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、価格変動に対しての特段の要因はない。 |
| 地域要因 | 姉ヶ崎駅から比較的近い利便性の良い住宅地にあり、地価はようやく上昇に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域として現状通りの住環境を当面維持するものと予測する。小幅ながら地価は上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線沿線の各駅を最寄り駅とする徒歩圏域、特に姉ヶ崎駅を駅勢圏とする普通住宅地域の圏域。主な需要者は、市原市在住の第一次取得者層であり、市内や千葉市内に通勤する姉ヶ崎駅周辺の地縁関係者が多い。リーマンショック以降需要弱含み状況が続いていた需要は回復傾向に向かいつつあり、地価は上昇傾向に至っている。土地は600∼650万円程度、新築戸建物件は2，100万円∼2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスや所得格差の拡大等を背景に、市原市内住宅地の地価は住環境・利便性等の優劣による地域差が拡大し、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Ishii Hisashi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井恒德 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅に近い利便性の良好な地域であり周辺地域には高値取引も見られる。地価は横ばいから上昇に転じているとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅徒歩圏内にあり利便性の良好な戸建住宅を主とする地域である。周辺には小売店も見られるが大きな変化はなく今後も現況のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線姉ケ崎駅から袖ケ浦駅までの各駅を勢圏とする住宅地域を圏域とする。需要者は都心や地元企業等へ勤務するサラリーマンが中心となる。JR駅徒歩圏内の地域や住環境の良好な地域は、高値取引も見られなど上昇に転じている地域も多い。土地は140㎡で600万∼700万円程度、新築戸建物件は2100万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 臨海工業地帯を抱え発展、大規模住宅団地、郊外型の大規模商業施設が多い。近年は供給物件が少なく地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4750256 北緯 140度0448185 |
Map
103 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan6 Chome-26-14 Aobadai, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0117, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan103 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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