Real estate appraisal report of Anesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan
67,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Anesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan was determined for 67,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市姉崎字太夫田１９８０番９ |
| Address | (姉崎駅前３１街区３) Anesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan |
| Price | 67,900yen/㎡ |
| Access | Anegasaki , 590 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Takashi Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島孝悟 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある幹線道路沿いの商業地であり、駅周辺の地域と比較すると繁華性は劣る。ここにきて商業地の地価は若干の上昇に転じてきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市及び周辺市町村の商業地域。需給者の中心は、近隣住民向けを主とする物販・飲食店舗や事務所用途の地元企業が中心であり、画地は比較的小規模である。従来からの個人商店は、後継者問題を抱えるとともに、大型商業施設に押され長期的には衰退傾向にあるが、ここにきて商業地の価格は若干の上昇に転じてきている。規模等の個別性が大きく取引総額の中心帯は見出し難いが、単価としては概ね6∼7万円／㎡が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市原市の商業地は、景気低迷を受けて取引は全般的に低調であったが、ここにきて立地の良好な地域から下げ止まりの兆しがみられる。 |
Survey report by Suzukitakao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木孝雄 |
|---|---|
| 価格 | 67,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の幹線道路沿い商業地域で、駅前等と比べ商況は劣る。地域要因に格別の変化はない。地価は概ね横ばいの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の商業地域で、土地区画整理地区内に所在するが既に整備は完了済みで、当分現状のまま推移すると予測する。地価は背後の住宅地の地価上昇の影響により今後上昇傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の幹線道路沿いの路線商業地域や鉄道駅周辺の普通商業地域である。需要者の中心は主として地縁的関係をもつ地元事業者である。地元の個人商店は顧客を郊外量販店にとられ年々経営は厳しさを増しており、地価は横ばい状態にあるが、今後は背後の住宅地の地価上昇の影響を受け徐々に上昇に転じると思われる。取引件数が少なく取引内容も様々なため取引総額の中心価格帯は見い出し難いが、1㎡当たりで概ね6万円∼7万円である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが雇用・購買力等の増加に繋がりきらず、市内ではJR駅前や大型店舗等が集積する地区以外の商業地域の地価はほぼ横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4750256 北緯 140度0448185 |
Map
103 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan6 Chome-26-14 Aobadai, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0117, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan103 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, Japan
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Anegasaki Station(29,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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