Real estate appraisal report of Kutsuda-11-4 Ōshimachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0046, Japan
41,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kutsuda-11-4 Ōshimachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0046, Japan was determined for 41,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府綾部市大島町沓田１１番４ |
| Address | Kutsuda-11-4 Ōshimachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0046, Japan |
| Price | 41,200yen/㎡ |
| Access | Ayabe , 1 , 900 M |
| Acreage | 304㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原陽 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化区域から非線引都市計画区域に変更された。一般的要因により需要は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、現状のまま推移するものと予測する。綾部市内の住宅地の需要は弱含んでおり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。線引き廃止の影響には留意する必要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね綾部市及び福知山市の圏域で、主として綾部駅周辺の住宅地と代替関係が認められる。需要者の中心は綾部市内の居住者で、圏外からの転入者は少ない。福知山市内の住宅地に比し綾部市の住宅地は生活利便性等で競争力が劣り住宅地に対する需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は中古物件で1000万円程度まで、新築戸建で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数はやや微減。周辺部で特に高齢化率は高い。地域経済は低迷し、需要は弱含み。平成28年5月10日線引き廃止あり。 |
Survey report by Kawa Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川啓介 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないものの、中心市街地からやや距離のある住宅地域であり、一般的要因と相まって需要は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。一般的要因の影響等により需要は弱含みで推移し、地価は下落基調が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は綾部市西部から福知山市にかけての既成住宅地域と把握した。需要者は綾部市の居住者が中心で圏外からの転入は少ない。府道背後に存し、生活利便施設は比較的充実しているが、やや街路条件に劣る旧来からの住宅地であって、需要は弱含みで推移している。土地は1000万円程度、新築戸建で2000万円∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 綾部市では人口減少、高齢化が進行しており、不動産市場は弱含みの状況にある。平成28年5月、都市計画区域の線引きが廃止された。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3025964 北緯 135度232617 |
Map
51-1 Ekimaedōri, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0066, JapanHigashitani-3 Jingūjichō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0026, JapanTsuchinoue-2-3 Inokurashinmachi, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0051, JapanSeto-13 Idenchō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0221, JapanTachi-27 Inokurachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0054, JapanTsuchinoue-2-3 Inokurashinmachi, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0051, JapanTachinouchi-1-14 Okachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0042, JapanShimoyama-24-4 Okachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0042, JapanIdencho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0221, JapanIdencho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0221, JapanIchiba-79 Idenchō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0221, JapanOkanodan-12 Ōshimachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0046, JapanShimoariki-3-1 Inokurachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0054, JapanInokuracho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0054, JapanKuricho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0222, JapanYunba-4-5 Okachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0042, JapanShimoariki-3-1 Inokurachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0054, JapanInokuracho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0054, JapanIchiba-79 Idenchō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0221, Japan
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Ayabe Station(41,500円 / m²)Takatsu Station(32,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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