Real estate appraisal report of Tachinouchi-1-14 Okachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0042, Japan


45,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tachinouchi-1-14 Okachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0042, Japan was determined for 45,700 yen / m².

京都府綾部市岡町舘ノ内１番１４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)京都府綾部市岡町舘ノ内１番１４
Address 
Tachinouchi-1-14 Okachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0042, Japan
Price45,700yen/㎡
AccessAyabe , 1 , 200 M
Acreage121㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Mishima Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士三嶋達男
価格45,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に住環境に優れる地域ではなく、際立った変動はない。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅が多い既成住宅地域で土地利用に変化等は見られず、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。
市場の特性対象標準地に係る同一需給圏の範囲は綾部市及び隣接市域の住宅地域と把握した。需要者の大半は綾部市及び周辺市居住者であり、地縁的選好性を有する需要者に限定される傾向が認められる。JR綾部駅北側の利便性が高い地域やグンゼ社宅跡地の賃貸住宅を選好する傾向が高く、福知山市内には分譲住宅地の供給も続いていることから需給は弱含みである。地域内の土地で550万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因綾部市では人口減少、大都市圏からの経済効果の波及、分譲地供給、グンゼ跡地の賃貸住宅等の影響がある。

Survey report by Yoshioka Kazu Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉岡和潔
価格45,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成28年5月10日に線引き廃止が告示され、非線引き都市計画区域（用途地域・特定用途制限地域）と都市計画区域外に区分されることになった。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする既成住宅地域で土地利用に格別の変化等は見られず、当面は現状維持程度で安定的に推移するものと予測される。地価水準については徐々に下落緩和が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、同市中心部からやや郊外で形成される住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は同市内に居住する戸建需要者層であるが、工場従事者等の転勤等による転入需要も一部で認められる。JR綾部駅北側での民間業者による新規分譲地の供給圧力及び同駅周辺の利便性良好な平坦地への住み替え需要等により、当該地域での選好性は減退気味であり地価は微減傾向で推移している。新築戸建住宅で2，500万円までの取引が需要の中心価格帯である。
一般的要因人口減少・少子高齢化進展の一方で、市街地では工場増設に伴う転入需要、農村部では空家バンク・補助金政策の成果から一部で需要回復が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3029214
北緯 135度2411551

Map

Fuguro-20-13 Tanochō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0034, Japan51-1 Ekimaedōri, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0066, JapanHigashitani-3 Jingūjichō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0026, JapanKutsuda-11-4 Ōshimachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0046, JapanTsuchinoue-2-3 Inokurashinmachi, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0051, JapanSeto-13 Idenchō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0221, JapanTachi-27 Inokurachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0054, Japan1 Chome-11 Hirokōji, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0063, Japan3 Chome-24 Honmachi, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0021, JapanTsuchinoue-2-3 Inokurashinmachi, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0051, JapanWakatakecho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0014, JapanShimoyama-24-4 Okachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0042, JapanAonocho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0011, JapanIdencho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0221, JapanIdencho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0221, Japan3 Chome-24 Honmachi, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0021, JapanIchiba-79 Idenchō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0221, JapanMiyanomae-3-13 Aonochō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0011, JapanWakatakecho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0014, JapanShimoariki-3-1 Inokurachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0054, JapanInokuracho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0054, Japan60 Ekimaedōri, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0066, JapanYunba-4-5 Okachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0042, JapanShimoariki-3-1 Inokurachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0054, JapanInokuracho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0054, JapanIchiba-79 Idenchō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0221, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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