Real estate appraisal report of Shimoyama-24-4 Okachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0042, Japan
= 24,600 yen
24,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoyama-24-4 Okachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0042, Japan was determined for 24,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 京都府綾部市岡町下山２４番４ |
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| Address |
Shimoyama-24-4 Okachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0042, Japan |
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| Price | 24,600yen/㎡ |
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| Access | Ayabe , 1 , 600 M |
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| Acreage | 198㎡ |
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| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 傾斜地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | north west 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Fujiwara You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原陽 |
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| 価格 | 24,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市街化区域から非線引都市計画区域に変更された。土砂災害等により傾斜地の住宅地に対する需要は弱含んでいる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、現状のまま推移するものと予測。土砂災害の危機意識から傾斜地に対する需要は弱含み。地価は下落傾向で推移するものと予測。線引き廃止の影響には留意する必要がある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね綾部市及び福知山市の圏域で、主として綾部駅周辺の住宅地と代替関係が認められる。需要者の中心は綾部市内の居住者が中心で圏外からの転入者は少ない。近年土砂災害による危機意識が高まり傾斜地の多い住宅地の需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は土地で500万円∼1000万円程度、新築戸建で2000万円∼2500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数はやや微減。周辺部で特に高齢化率は高い。地域経済は低迷し、需要は弱含み。平成28年5月10日線引き廃止あり。 |
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Survey report by Kawa Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川啓介 |
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| 価格 | 24,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 土砂災害警戒区域に指定された傾斜地に存する住宅地域であり、一般的要因と相まって需要は弱含みの状況にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。傾斜地に存すること等から需要は弱含みで推移し、地価は下落基調が継続するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は綾部市西部から福知山市にかけての既成住宅地域と把握した。需要者は綾部市の居住者が中心で圏外からの転入は少ない。傾斜地に存し勾配が急なため、住宅地としての選好性は低く、需要は弱含みで推移している。土地は400万円∼800万円程度、新築戸建で2000万円∼2500万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 綾部市では人口減少、高齢化が進行しており、不動産市場は弱含みの状況にある。平成28年5月、都市計画区域の線引きが廃止された。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
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| 土地利用・植生 | 植林地,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2983163
北緯 135度2398775 |
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Map
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