Real estate appraisal report of 2 Chome-5-5 Tsukahara, Chino-shi, Nagano-ken 391-0002, Japan
57,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-5 Tsukahara, Chino-shi, Nagano-ken 391-0002, Japan was determined for 57,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県茅野市塚原２丁目４１０７番１外 |
| Address | 塚原２−５−５ 2 Chome-5-5 Tsukahara, Chino-shi, Nagano-ken 391-0002, Japan |
| Price | 57,300yen/㎡ |
| Access | Chino , 600 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、官庁、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north west 16.0m prefectural road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Dobashi Shigeru Maro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋重麿 |
|---|---|
| 価格 | 57,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | スーパーの撤退以降、郊外の大型店に押され、厳しい商況が続いている。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は主として茅野市内の商業地域。②需要者の中心は、資金調達可能な地元の商業事業者。③地域は市役所、銀行のほか飲食店、小売店舗等も建ち並ぶ商業地域であるが、これらの店舗は多くが小規模店舗で、経営者の高齢化、経営不振等から店舗の閉鎖も見られ、需要は全体に弱含み。④商業地の取引価格は当事者の個別の事情が強く反映されまちまちであるが、需要の中心となる価格帯は取引が正常な場合、3．3㎡当たり20万円程度であると思われる。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少傾向であるが、世帯数はやや増加傾向。土地の取引件数は平成27年は前年比約10％の減少であったが、28年上半期は増加傾向。 |
Survey report by Yasaki Toshiomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢崎敏臣 |
|---|---|
| 価格 | 57,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市役所、銀行等の利用者を除き、地元店舗に対する商業顧客の増加はあまりみられず、郊外のスーパーに客足をとられている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅野市における幹線沿いの商業地域。需要の中心は茅野市内で商業を営む事業主、又は事務所を所有したい事業者。茅野駅東口は土地区画整理事業完了後も駐車場用地が多いため繁華性が乏しく、事業主の高齢化等から店舗の閉鎖も見受けられる。商業地の取引にあっては、取引当事者の個別事情が強く反映されるため、需要の中心となる価格帯は見出せないが、建物の取り壊し費用を加味し低い価格となる傾向がある。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少傾向で、生産年齢人口も減少傾向にある。土地の取引件数は年前半で大幅に増加した。市内の店舗、事務所の需要は乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9950484 北緯 138度1585597 |
Map
Chino, Chino, Nagano Prefecture 391-0001, Japan2 Chome-11-37 Tsukahara, Chino-shi, Nagano-ken 391-0002, JapanNakamachi, Chino, Nagano Prefecture 391-0005, Japan15-45 Honmachinishi, Chino-shi, Nagano-ken 391-0003, JapanChino, Chino, Nagano Prefecture 391-0001, JapanMiyagawa, Chino, Nagano Prefecture 391-0013, JapanJapan, 〒391-0013 Nagano-ken, Chino-shi, Miyagawa, 4853−1 レオパレスプレジールずみの木Miyagawa, Chino, Nagano Prefecture 391-0013, JapanMiyagawa, Chino, Nagano Prefecture 391-0013, Japan
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Chino Station(54,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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