Real estate appraisal report of 15-45 Honmachinishi, Chino-shi, Nagano-ken 391-0003, Japan
54,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-45 Honmachinishi, Chino-shi, Nagano-ken 391-0003, Japan was determined for 54,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県茅野市本町西４７８９番２外 |
| Address | 本町西１５−４５ 15-45 Honmachinishi, Chino-shi, Nagano-ken 391-0003, Japan |
| Price | 54,000yen/㎡ |
| Access | Chino , 1 , 300 M |
| Acreage | 342㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗等が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域 |
| Main road | south east 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Dobashi Shigeru Maro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋重麿 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の路線商業地域の中では比較的活況を呈しているが、近年は新しく開設される他の路線商業地域に押され、相対的に地盤低下が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域。通行量は多いが、通過するだけの車両も目立つ。旧来からの店舗は商況に厳しさが見られ、店舗の入替も見られる。地価は今後も下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は主に茅野市、諏訪市内の幹線道路沿いの路線商業地域。②需要は地元の商業事業者が中心だが、全国にチェーン展開する事業者も見られる。③従来からの店舗は比較的小規模な敷地が多いが、近年は駐車場等広い敷地を必要とする場合が多く、借地を希望する業者も多いことから、土地の売買事例は少ない。④需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく、個別の事情にも左右されるが、正常な取引の場合3．3㎡当たり20万円前後と推定。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少傾向であるが、世帯数はやや増加傾向。土地の取引件数は平成27年は前年比約10％の減少であったが、28年上半期は増加傾向。 |
Survey report by Yasaki Toshiomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢崎敏臣 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 観光客数に比して消費額が増加しておらず、店舗の収益は改善していない。同一路線の中規模店舗の入れ替が散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗、事務所等が連たんする路線商業地域であり、蓼科方面の観光地への車両が多い。地元車両に比べ観光客車両の割合が多いため地元滞留率が悪く、消費も低迷しており今後も地価の下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅野市、諏訪市における幹線道路沿いの路線商業地域。需要の中心は地元の商業事業者、又は全国にチェーン展開する事業者が考えられる。観光客車両が多く通過車両も多いため、飲食店舗の入れ替え等も散見され、土地の供給圧力につながっている。借地の需要も多いことから土地需要は減少している。最近の商業地の事例にあっては、駐車場スペースの確保等取引当事者の個別的事情が反映されるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少傾向で、生産年齢人口も減少傾向にある。土地の取引件数は年前半で大幅に増加した。市内の店舗、事務所の需要は乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9983898 北緯 138度1629452 |
Map
Chino, Chino, Nagano Prefecture 391-0001, Japan2 Chome-11-37 Tsukahara, Chino-shi, Nagano-ken 391-0002, Japan2 Chome-5-5 Tsukahara, Chino-shi, Nagano-ken 391-0002, JapanNakamachi, Chino, Nagano Prefecture 391-0005, JapanChino, Chino, Nagano Prefecture 391-0001, JapanHonmachihigashi, Chino, Nagano Prefecture 391-0003, JapanMiyagawa, Chino, Nagano Prefecture 391-0013, JapanJapan, 〒391-0013 Nagano-ken, Chino-shi, Miyagawa, 4853−1 レオパレスプレジールずみの木1296 Tamagawa, Chino-shi, Nagano-ken 391-0011, JapanMiyagawa, Chino, Nagano Prefecture 391-0013, JapanJapan, 〒391-0001 Nagano-ken, Chino-shi, Chino, 2674 サークルＫちの本田店Miyagawa, Chino, Nagano Prefecture 391-0013, Japan
Related information
Chino Station(54,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード