Real estate appraisal report of 6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan
222,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan was determined for 222,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市箕面６丁目１３５７番１８ |
| Address | 箕面６−９−２９ 6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan |
| Price | 222,000yen/㎡ |
| Access | Minoo , 480 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ami Ka Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 網家邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 222,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。市域の南西部の徒歩圏の住宅地域で需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、現在の戸建て住宅地域としての住環境を維持していくものと思料する。地価はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線の箕面市、池田市及び豊中市北部の中規模住宅地域。需要者は大阪北部圏域に居住する良好な住環境を求める2次取得の中高所得者が中心である。最寄り駅から徒歩圏の住宅地域として人気があり需要は根強く、需給動向は概ね安定的である。土地は200㎡で4000万円程度、新築戸建物件は同程度の土地付で5500万円∼6000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 箕面市においては人口、世帯数とも微増。市中央部における北大阪急行線延伸計画等により地価はやや強調的で、徒歩圏内の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kishima Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島巧 |
|---|---|
| 価格 | 222,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 箕面市南西部の駅に比較的近い住宅地域であり、潜在的な需要が根強く見込めるため、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から徒歩圏内の閑静な中規模戸建住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線、大阪モノレール線沿線のうち箕面市、池田市、豊中市北部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の中高所得者層が中心である。最寄駅に近く、箕面市内の住宅地域としては人気があり、根強い需要が認められる。土地は150㎡程度で3000∼3500万円程度、新築戸建物件は5000万円程度が需要の中心であるが、規模の大きい土地の需要も十分見込める地域である。 |
| 一般的要因 | 経済状況の改善等により、箕面市南部の住宅地の需給状況は比較的堅調であるが、利便性、地勢の劣る郊外部についてはやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8314851 北緯 135度4666183 |
Map
3 Chome-13 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan2 Chome-10 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan4 Chome-15-45 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan6 Chome Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan4 Chome Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, Japan4 Chome Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan4 Chome Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan4 Chome Niina, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0005, Japan5 Chome-2-13 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan6 Chome-4-46 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan1 Chome-9-3 Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan5 Chome-2-33 Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, Japan
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Minoo Station(211,000円 / m²)Makiochi Station(201,000円 / m²)Sakurai Station(204,000円 / m²)Shouji Station(215,000円 / m²)Ishibashi Station(195,000円 / m²)Senri Chuuou Station(219,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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