Real estate appraisal report of 4 Chome-15-45 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan
231,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-15-45 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan was determined for 231,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市箕面４丁目９７１番３ |
| Address | 箕面４−１５−４５ 4 Chome-15-45 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan |
| Price | 231,000yen/㎡ |
| Access | Minoo , 850 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tateiri Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立入健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ブランド力のある地域で、富裕層を中心に需要は堅調で、地価は底堅く推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状の良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急箕面線及び阪急宝塚線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する高所得者層が中心である。閑静な住宅地域として人気があり、需給関係は安定している。土地は200∼250㎡程度で4，600∼5，800万円程度、新築戸建物件は7，000∼8，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市の人口は、大規模な区画整理事業等により過去5年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。 |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした街区に、戸建住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域を形成しており、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持していくものと予測する。地価については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び阪急箕面線の沿線で、箕面市及び豊中市等の中規模住宅地域を中心とした圏域である。需要者は箕面市を含む大阪府北部に居住する富裕層が中心である。近隣地域は、徒歩圏内に有り、区画整然とした街区に中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静で熟成した住宅地域を形成している。需給の動向は安定している。土地は250㎡程度で5800万円程度、新築戸建物件は8000万円台が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 箕面市においては景気の回復傾向を受け、最寄駅より徒歩圏内の住宅地は、やや上昇傾向で推移しているが、北部等の郊外の住宅地は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8326908 北緯 135度4757649 |
Map
3 Chome-13 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan2 Chome-10 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan6 Chome Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan4 Chome Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan3 Chome Bōshima, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0013, Japan5 Chome-2-13 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan1 Chome-2-23 Ina, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0015, Japan6 Chome-4-46 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan2 Chome-5-11 Bōshima, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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