Real estate appraisal report of 3 Chome-14-36 Gein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0026, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-36 Gein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0026, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市外院３丁目７３番１０ |
| Address | 外院３−１４−３６ 3 Chome-14-36 Gein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0026, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Senri Chuuou , 4 , 400 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永明 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土砂災害リスクがあるが品等等が概ね良好な戸建住宅地である。北大阪急行延伸計画による影響により地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした住宅地域であるが、土砂災害警戒区域に含まれる。地域内の価格に変動を及ぼす可能性があり、地価水準は横ばい乃至、やや下落傾向で推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市東部で北大阪急行、阪急千里線、大阪モノレール等のバス圏内の住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する中所得者層が中心で、中古住宅、開発による更地分譲等の供給が見受けられる。土砂災害警戒区域に含まれるが、区画整然とした閑静な住宅地域であるため、需給関係はほぼ安定している。土地は165㎡程度で2500∼3000万円程度までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価は概してやや上昇傾向にあるが、バス圏、調区内の住宅地は横ばい又は下落傾向で推移している。 |
Survey report by Ami Ka Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 網家邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東部バス圏に属する区画整然とした中規模住宅地域である。北部山間部に近く傾斜地が多いため、土砂災害リスクがあり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然としたバス圏内の住宅地域であるが、北部山間部に近接する傾斜地で、土砂災害のリスクがあるため、平成26年夏の大雨以降取引は敬遠気味で地価は下落傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急箕面線、千里線、北大阪急行電鉄沿線で、概ね箕面市、池田市郊外の中規模戸建住宅を中心とする住宅地域と判断した。近隣地域及び類似地域の需要者は、自己使用を目的とする大阪府北部圏域の中所得者層が中心である。居住環境の良好な傾斜地の住宅地域であり、土砂災害リスクがあり、去年夏以降の取引は減少している。土地は165㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は4500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市においては人口、世帯数とも微増。市中央部における北大阪急行線延伸計画等により地価はやや強調的で、徒歩圏内の地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8417457 北緯 135度4971103 |
Map
4 Chome-17-20 Imamiya, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0033, Japan2 Chome-19-9 Hakushima, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0012, Japan3 Chome-25-20 Aoshinke, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0024, JapanJapan, 〒562-0023 Ōsaka-fu, Minoo-shi, Aomataninishi, 6 Chome−6−13 （株）箕面博文堂Japan, 〒562-0023 Ōsaka-fu, Minoo-shi, Aomataninishi, 6 Chome−6−13 （株）箕面博文堂Japan, 〒562-0023 Ōsaka-fu, Minoo-shi, Aomataninishi, 6 Chome−6−13 （株）箕面博文堂2 Chome-7-3 Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan6 Chome Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, JapanAomataninishi, Minoo, Osaka Prefecture 562-0023, Japan3 Chome Bōshima, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0013, Japan3 Chome Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan1 Chome-1-30 Onoharahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0031, Japan3 Chome-21-17 Imamiya, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0033, Japan4 Chome-7 Aogein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0025, Japan2 Chome-3-56 Senbahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0035, Japan2 Chome Nishijuku, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0034, Japan4 Chome-22-20 Aogein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0025, Japan2 Chome-5-11 Bōshima, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0013, Japan3 Chome-9-8 Nishijuku, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0034, Japan5 Chome Aogein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0025, Japan4 Chome Aoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0875, Japan4 Chome-25-15 Aoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0875, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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