Real estate appraisal report of 6 Chome Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan
189,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan was determined for 189,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市船場西１丁目２０番９ |
| Address | 船場西１−１２−２５ 6 Chome Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan |
| Price | 189,000yen/㎡ |
| Access | Senri Chuuou , 2 , 100 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kumasawa Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊澤一郎 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北大阪急行線延伸計画の決定に伴う将来性により、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市民病院に近接し、一般住宅・マンション等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており当面は現状で推移すると予測する。北大阪急行線延伸事業の影響が見えはじめており、地価水準は上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市・豊中市に所在するバス圏内の中規模住宅地域である。主な需要者は箕面市を含む北摂地区において自己利用の住宅所得を目的とする者や新築分譲販売を目的とする不動産業者等が中心である。最寄り駅からの接近性に劣るものの概ね良好な居住環境を反映するほか、北大阪急行線延伸計画決定の影響により需要の増加が認められ、地価は上昇基調にある。土地は260㎡で4900万円前後で取引されており、収益物件の売買も見られる。 |
| 一般的要因 | 箕面市の人口は彩都・箕面森町等の開発で増加傾向が続いており、取引件数・価格ともに上昇傾向。北急延伸による価格上昇が期待される。 |
Survey report by Kishima Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島巧 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏に属する既成住宅地域であるが、北大阪急行の延伸計画が決定され、利便性の改善が見込める当地域の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域として成熟している。北大阪急行の延伸計画が決定されたこともあり、今後は交通接近条件の改善により、利便性の向上が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行電鉄、阪急千里線、阪急箕面線沿線のうち箕面市、池田市、豊中市北部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の中高所得者層が中心である。バス圏であるが、北大阪急行の延伸により、交通接近条件の改善が見込めるため、需給動向はやや強含みである。分割利用も見受けられるが、土地は260㎡程度で5000万円前後、新築戸建物件は6500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済状況の改善等により、箕面市南部の住宅地の需給状況は比較的堅調であるが、利便性、地勢の劣る郊外部についてはやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度833858489990234 北緯 135度46925354003906 |
Map
6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan2 Chome-10 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan4 Chome-15-45 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan4 Chome Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, Japan4 Chome Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan4 Chome Niina, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0005, Japan5 Chome-2-13 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan6 Chome-4-46 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan5 Chome-2-33 Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, Japan
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Minoo Station(211,000円 / m²)Makiochi Station(201,000円 / m²)Sakurai Station(204,000円 / m²)Shouji Station(215,000円 / m²)Ishibashi Station(195,000円 / m²)Senri Chuuou Station(219,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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