Real estate appraisal report of 2 Chome-10 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan
180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan was determined for 180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市箕面２丁目１３３番４ |
| Address | 箕面２−１０−２９ 2 Chome-10 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan |
| Price | 180,000yen/㎡ |
| Access | Minoo , 560 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の既成住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷友博 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域を形成しており、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした高台の住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価については、やや下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は北摂地区及び大阪市内に居住する30代∼40代のファミリー世帯の世帯主が中心である。近隣地域は、箕面駅より徒歩圏内にある高台の閑静な住宅地域を形成しているが、近年の周辺地域における土砂災害等の風評の影響により、高台にある住宅地の需給動向はやや弱含んでいる。土地の価格は、対象標準地と同規模で3900万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。 |
Survey report by Tateiri Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立入健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山手の住宅地域であり、近年の土砂災害の影響及び最寄駅からの勾配がきついことから、地価は下落傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、山手エリアに位置し選好性に劣ることから下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急箕面線及び阪急宝塚線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中高所得者層が中心である。近年、箕面市においては土砂災害が発生したことから、山手エリアにおける需要は弱含みとなっている。土地は200㎡程度で3，500万円程度、新築戸建物件は5，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市の人口は、大規模な区画整理事業等により過去5年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度837018 北緯 135度4728566 |
Map
3 Chome-13 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan2 Chome-19-9 Hakushima, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0012, Japan6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan4 Chome-15-45 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan3 Chome-6-3 Hyakurakusō, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0042, Japan6 Chome Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan4 Chome Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, JapanMakiochi, Minoo, Osaka Prefecture 562-0004, Japan1 Chome-19-14 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan4 Chome Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan4 Chome Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan4 Chome Niina, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0005, Japan3 Chome Bōshima, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0013, Japan5 Chome-2-13 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan1 Chome-2-23 Ina, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0015, Japan6 Chome-4-46 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan3 Chome-20-33 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan2 Chome Nishijuku, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0034, Japan1 Chome-9-3 Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan2 Chome-5-11 Bōshima, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0013, Japan5 Chome-2-33 Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, Japan
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Minoo Station(211,000円 / m²)Makiochi Station(201,000円 / m²)Sakurai Station(204,000円 / m²)Shouji Station(215,000円 / m²)Senri Chuuou Station(219,000円 / m²)Ishibashi Station(195,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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