Real estate appraisal report of Yokouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0081, Japan
69,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yokouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0081, Japan was determined for 69,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市大字横内字下割子２８７番３７外 |
| Address | Yokouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0081, Japan |
| Price | 69,500yen/㎡ |
| Access | Komakihara , 2 , 600 M |
| Acreage | 2,780㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | south west 12.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小牧インターチェンジへの接近性に優れた工業地域として、発展していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市内の工業地域。需要者は小牧市内に地縁関係を有する工場事業者、倉庫事業者及び物流事業者を中心とする法人である。インターチェンジや幹線道路に近く、かつ工場や倉庫が集積する環境条件から小牧市内での競争力は高い。需要の中心となる価格帯は、規模により個別性が強いが、900坪程度で22万∼23万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。 |
Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤恭一 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市場競争力が高い小牧インター至近の工業地域として安定的、かつ、地価も引き続き強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市を中心に隣接する市町を含む中小工場地域一円とする。需要者は中小工場事業者、倉庫事業者、物流業を営む法人等が想定される。中小工場地の取引は住宅等他用途での利用を目的とした事例も多いが、対象地域は小牧インターへの接近性が良好であり工場地域としてのポテンシャルは高い。市場で需要の中心となる価格帯は工場地という特性から規模にばらつきがあり見い出しにくいが1億円から3億円程度が平均的であると推測される。 |
| 一般的要因 | 輸出や生産面に新興国経済の減速に伴う影響等が見られるものの、国内需要は設備投資が緩やかな増加基調にあり労働需給は着実な改善を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3169627 北緯 136度9160249 |
Map
2 Chome-251 Kaechi, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0133, JapanIwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanJapan, 〒485-0085 Aichi-ken, Komaki-shi, Kawachiya Shinden, 135−6 シティハイムメゾン文戸Iwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanJapan, 〒485-0085 Aichi-ken, Komaki-shi, Kawachiya Shinden, 135−6 シティハイムメゾン文戸Iwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanIrukade Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0084, Japan65-22 Nakagaraso, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0934, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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