Real estate appraisal report of 65-22 Nakagaraso, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0934, Japan
61,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 65-22 Nakagaraso, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0934, Japan was determined for 61,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県犬山市字中唐曽６５番２２ |
| Address | 65-22 Nakagaraso, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0934, Japan |
| Price | 61,400yen/㎡ |
| Access | Tagatajinjamae , 1 , 600 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本郷太郎 |
|---|---|
| 価格 | 61,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い利便性が劣る住宅団地であることから、需要は弱く、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 田県神社前駅よりやや距離を有する既成住宅団地であり、住宅地として熟成しているものの、利便性の観点から地価は弱含み傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、田県神社前を最寄り駅とする住宅地域を中心とした市内全体のエリアである。需要者はサラリーマン等の一般所得者層であり、同一市内の居住者などの地縁性を有する個人が中心となっている。居住環境が比較的良好な住宅団地であるものの、利便性が劣ることから選好性は低下傾向にあり地価は弱含みである。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額10∼13百程度、新築戸建で20∼30百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換する要因も見られ、地価動向の二極化が顕在化しつつある。 |
Survey report by Nasu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 那須明 |
|---|---|
| 価格 | 61,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅団地であり、地域要因に変動は見られないが、需要はやや弱含みで、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部から離れた郊外の既成住宅団地で、近年需要はやや弱含みであるが、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、犬山市及び隣接する扶桑町、大口町、小牧市北部を含んだ住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内の一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は市郊外の既成住宅団地で、居住環境は良好であるものの利便性が劣る地域であり、宅地需要はやや弱含みで地価は若干の下落基調で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円∼1500万円、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は若干の減少傾向であり、景気の回復基調が持続する中で宅地需要は概ね堅調であるが、利便性の高い中心部と郊外との二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3253815 北緯 136度9334588 |
Map
Yokouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0081, JapanKuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, JapanKomatsuji, Komaki, Aichi Prefecture 485-0828, Japan2 Chome-270 Kuboishikiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0007, Japan2 Chome-270 Kuboishikiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0007, JapanKuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, Japan191-3 Yokomachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0853, Japan112-69 Nishikitano, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0905, JapanHaguro Shinden, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0888, Japan
Related information
Tagatajinjamae Station(73,400円 / m²)Gakuden Station(67,650円 / m²)Ajioka Station(83,700円 / m²)Komakihara Station(85,800円 / m²)Higashitanaka Station(82,100円 / m²)Haguro Station(63,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード