Real estate appraisal report of Irukade Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0084, Japan
83,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Irukade Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0084, Japan was determined for 83,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市大字入鹿出新田字新道８２２番１外 |
| Address | Irukade Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0084, Japan |
| Price | 83,500yen/㎡ |
| Access | Ishibotoke , 3 , 300 M |
| Acreage | 22,588㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模の倉庫が建ち並ぶＩＣ背後の工業地域 |
| Main road | north east 9.0m city road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤嶋洋一 |
|---|---|
| 価格 | 81,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高速道路インタ−チェンジに近い流通業務系の工業地域で、需要は強まりつつあるが、周辺工業地等の関連もあり、地価はほぼ横這い状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 物流施設としての利用が中心で、用途的に大きな変動はない。インターチェンジへの接近性から、物流用地の需要は底堅く、今後も地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛知県内の高速道路インターチェンジを中心に形成された流通業務工業地域等。規模が大きく総額が嵩むことから、需要者は資本力に富む倉庫事業者のほか保管施設を求める製造業者や不動産ファンドの参入も考えられる。立地条件の優れる物件には稀少性が認められ、需給動向は安定傾向にある。市場での需要の中心は、道路幅員9m以上に接面する規模5，000∼7，000坪程度の敷地で価格は13∼20億円程度であると推測される。 |
| 一般的要因 | 消費税引き上げの影響もあるが、景気回復等による小牧市工業地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。 |
Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高速道路の結節点に立地する点等において同一需給圏内における競争力は高く、需要の増大を反映して地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | ICへの接近性から物流施設用地としての利用が中心となっている。当該地域における物流用地の需要は強く、地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛知県内の高速道路IC周辺に形成された流通業務工業地域を中心に形成されている。規模が大きく総額が嵩むことから、需要者は資本力に富む倉庫事業者のほか保管施設を求める製造業者や不動産ファンドの参入も考えられる。近隣地域は、高速道路の結節点に立地する点等において同一需給圏内における競争力は高く、需要の増大を反映して地価は上昇傾向にある。価格水準は対象標準地の規模で19億円前後である。 |
| 一般的要因 | 消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は、全体的に明るさが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3115689 北緯 136度9107757 |
Map
2 Chome-251 Kaechi, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0133, JapanYokouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0081, JapanIwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, Japan149-1 Yasudachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0014, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan1 Chome-388 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, JapanMuranaka, Komaki, Aichi Prefecture 485-0082, JapanJapan, 〒485-0085 Aichi-ken, Komaki-shi, Kawachiya Shinden, 135−6 シティハイムメゾン文戸Iwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanJapan, 〒485-0085 Aichi-ken, Komaki-shi, Kawachiya Shinden, 135−6 シティハイムメゾン文戸Iwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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