Real estate appraisal report of Iwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, Japan


86,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, Japan was determined for 86,600 yen / m².

愛知県小牧市大字岩崎字猪之島１０１０番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県小牧市大字岩崎字猪之島１０１０番５
Address 
Iwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, Japan
Price86,600yen/㎡
AccessAjioka , 1 , 100 M
Acreage197㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川隆
価格86,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画街路等が整然とした住宅地域にて、住環境施設にも恵まれ宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後共現状の住宅地域として推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏は概ね名鉄小牧線沿線で、小牧市及びその周辺市町に形成された住宅地域と判定。需要者の中心は、30代から40代の小牧市在住者のほか周辺市町からの転入者。旧来からの住宅地域として街区が整然とし、商業施設への利便性も高いことから、住宅需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地は1700万円程度、新築の戸建物件は3500万∼3800万円程度である。
一般的要因円安、株高の影響により、景気は緩やかな回復基調にあり小牧市内の徒歩圏内にある宅地需要は堅調にて地価は稍上昇傾向にある。

Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林純
価格86,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性及び居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は引き続き堅調に推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、生活利便性及び居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台後半程度である。
一般的要因経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度30786980000001
北緯 136度9278743

Map

Yokouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0081, JapanKuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, Japan149-1 Yasudachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0014, JapanKomatsuji, Komaki, Aichi Prefecture 485-0828, Japan1 Chome-388 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan2 Chome-270 Kuboishikiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0007, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, JapanKomakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, JapanJapan, 〒485-0826 Aichi-ken, Komaki-shi, Higashitanaka, 289−1 アムール宮前Japan, 〒485-0012 Aichi-ken, Komaki-shi, Komakihara Shinden, 623 市営鷹之橋住宅2 Chome-270 Kuboishikiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0007, Japan3 Chome-133 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan1 Chome-186 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanKomakihara, Komaki, Aichi Prefecture 485-0829, JapanIwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanKomakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, JapanKuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, JapanIwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanFutaebori, Komaki, Aichi Prefecture 485-0021, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan2 Chome-458 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, JapanIrukade Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0084, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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