Real estate appraisal report of 1 Chome-388 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan
95,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-388 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan was determined for 95,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市新町１丁目３８８番 |
| Address | 1 Chome-388 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan |
| Price | 95,200yen/㎡ |
| Access | Komaki , 1 , 400 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横井誠 |
|---|---|
| 価格 | 95,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い利便性から、戸建住宅地は安定的な需給が認められ、継続して地価は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部北寄りの平均的な住宅地域として特に用途的な変動はなく、一部に建替え等を経つつも当面は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小牧市中心部周辺及び名鉄小牧線沿線の住宅地域。需要者の中心は、30代から40代の小牧市居住者を主に周辺市町からの転入者も見られる。周辺では建売分譲なども見られたが、相応の需要が認められ供給過剰感はない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が170㎡程度で1500万円から2000万円程度、新築戸建住宅が3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は横這い傾向にある。 |
Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤嶋洋一 |
|---|---|
| 価格 | 95,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小牧市中心部に比較的近い住宅地域で、不動産需要は底堅く、景気回復等の影響もあり、この1年間での地価は若干上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | かなり熟成した住宅地域で、用途的な変動は少なく、ここしばらくは現状のまま推移すると予測する。需要は底堅く、地価水準は今後も比較的堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小牧市中心部及び名鉄小牧線沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、30代から40代の小牧市居住者を中心に周辺市町からの転入者も見られる。周辺では建売分譲なども見られたが、相応の需要が認められ供給過剰感はない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が170㎡程度で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅が3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感はあるものの、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2963294 北緯 136度9208699 |
Map
Komaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan1 Chome-481 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan149-1 Yasudachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0014, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan3 Chome-133 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan1 Chome-186 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanKomaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan2 Chome-458 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan5 Chome-198 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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