Real estate appraisal report of 156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan
105,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan was determined for 105,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市若草町１５６番３ |
| Address | 156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan |
| Price | 105,000yen/㎡ |
| Access | Komakiguchi , 800 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横井誠 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位が南向きであり、相対的に競争力は優位である。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い利便性から、戸建住宅地は安定的な需給が認められ、継続して地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部南寄りの熟成した住宅地域である。駅徒歩圏であり公共施設や商業施設が周辺にあるなど利便性が高く、需要は強含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小牧市中心部及びその周辺の住宅地域。主な需要者は市内の居住者を主に周辺市町からの転入者も想定される。駅徒歩圏内であり、商業施設への接近性にも優れるなど生活利便良好な住宅地域である。利便性の高いエリアの順に需要は多く、近隣地域の地価は上昇傾向が継続している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が1，500∼2，500万円程度、新築戸建住宅が3，000∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は横這い傾向にある。 |
Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部の成熟した住宅地域で、人気が高く需要は堅調である。特に価格形成に影響を与える変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心部に存する旧来からの住宅地域である。生活利便性は高く、需要は安定しており、当面は現状で推移していくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市中心部及びその周辺に広がる住宅地域である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。居住環境の比較的良好な地域であることから、需要は比較的堅調に推移しており、近隣地域の地価は上昇傾向が続いている。市場での需要の中心となる価格帯は土地が2000万円前後、新築戸建住宅が3000∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2787871 北緯 136度922723 |
Map
1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, JapanOji, Komaki, Aichi Prefecture 485-0832, Japan1 Chome-241 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan66 Kakewarichō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0032, Japan1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-281 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, Japan
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Komakiguchi Station(97,150円 / m²)Mauchi Station(76,000円 / m²)Komaki Station(106,000円 / m²)Ushiyama Station(96,300円 / m²)Komakihara Station(85,800円 / m²)Higashitanaka Station(82,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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