Real estate appraisal report of 1 Chome-241 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan
95,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-241 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan was determined for 95,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市外堀１丁目２４１番 |
| Address | 1 Chome-241 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan |
| Price | 95,800yen/㎡ |
| Access | Komakiguchi , 1 , 400 M |
| Acreage | 524㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の店舗、事務所が混在する商業地域 |
| Main road | south west 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 95,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域であり、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は営業所、事務所利用及びサービス業関連で地元に地縁のある企業が中心である。定期借地及びネット社会の普及により店舗用地として土地を購入するケースは少なくなっているが、まとまった土地は供給が少ない。需要の中心となる価格帯は、規模及び形状等により個別性が強いが、200坪で坪単価30万円∼32万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。 |
Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所を主とする県道沿いの商業地域として堅調に推移している。価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市及び周辺市町の幹線又は準幹線沿いに形成された商業地域である。需要者は、沿道型のサービス店舗や事業所の出店を目論む法人及び個人事業者などである。定期借地の利用などにより商業用地の取引はやや少ないが、景気の回復傾向、市中心部に比較的近いことによる背後地の充実等により、安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、借地利用が多いことなどにより見出しにくいが、150坪程度で概ね30万∼32万円／坪である。 |
| 一般的要因 | 個人消費や企業の業況判断は改善傾向にあるが、不動産需要の高まりについては駅近くなどの好立地に限定され、郊外への波及はまだ弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度28027000000001 北緯 136度9132682 |
Map
1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan1 Chome-184 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan5 Chome-261 Horinouchi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0046, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan2 Chome-281 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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