Real estate appraisal report of Oji, Komaki, Aichi Prefecture 485-0832, Japan
88,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oji, Komaki, Aichi Prefecture 485-0832, Japan was determined for 88,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市応時３丁目１３７番外 |
| Address | Oji, Komaki, Aichi Prefecture 485-0832, Japan |
| Price | 88,000yen/㎡ |
| Access | Komakiguchi , 650 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部に近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台後半程度である。 |
| 一般的要因 | 消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は、全体的に明るさが見られる。 |
Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 87,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い成熟した住宅地域である。特に価格形成に影響を与える変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域である。街路整備がやや劣るが、市中心部に比較的近く、需要は安定的に推移するものと予測する。新規の宅地供給はあまりない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市中心部及びその周辺に広がる住宅地域である。需要者は小牧市に地縁を有する個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。地域の品等はあまり高くないが、駅に比較的近い等の立地条件の優位性もあり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は1500∼2000万円程度、新築の戸建住宅は3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名鉄小牧線周辺での取引が中心であり、桃花台エリアは人気が低い。地元企業への通勤者が多いため、駅徒歩圏外でも比較的需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度281845 北緯 136度9322833 |
Map
156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-84 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanJapan, 〒485-0831 Aichi-ken, Komaki-shi, Higashi, 3 Chome 外山中寮156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, Japan66 Kakewarichō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0032, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-84 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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