Real estate appraisal report of 1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan
98,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan was determined for 98,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市外堀１丁目５６番 |
| Address | 1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan |
| Price | 98,300yen/㎡ |
| Access | Komakiguchi , 1 , 400 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅、一般住宅、空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 98,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域である。徒歩圏内に大型スーパーが開店したこともあり、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅のほか共同住宅等もみられる住宅地域である。居住環境は良好であるが、土地供給が少なく、土地の動きは限定的である。地価水準については横ばいから緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小牧市中心部から南部にかけての住宅地域である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。近隣地域周辺では出物が少ないため、価格が顕在化していないが、周辺動向も踏まえ、地価水準は概ね横ばいから緩やかな上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は3000万円程度まで、建売住宅では細分化傾向にあるため、総額3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。 |
Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤嶋洋一 |
|---|---|
| 価格 | 98,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小牧市中心部に比較的近い新興住宅地域で、周辺商業施設の開店による利便性の向上等が認められ、この1年間での地価は若干上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅も見られる低層住宅を中心とする住宅地域で、ここしばらくは現状と大差なく推移するものと予測する。地価水準は若干強含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小牧市を中心として周辺市町の住宅地域一円。需要者は市内の居住者を中心に周辺市町からの転入者も想定される。熟成しつつある住宅地域であるため、需要は安定的で地価は概ね横這いから若干強含み傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地が2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感はあるものの、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2829364 北緯 136度9133265 |
Map
156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan1 Chome-184 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan1 Chome-241 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan5 Chome-261 Horinouchi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0046, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, JapanKomaki, Aichi Prefecture, JapanKomaki, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan2 Chome-281 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, Japan5 Chome-198 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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