Real estate appraisal report of 5 Chome-3-22 Tokiwadai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0102, Japan
50,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-22 Tokiwadai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0102, Japan was determined for 50,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊能郡豊能町ときわ台５丁目３番２２ |
| Address | 5 Chome-3-22 Tokiwadai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0102, Japan |
| Price | 50,400yen/㎡ |
| Access | Tokiwadai , 600 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kishima Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島巧 |
|---|---|
| 価格 | 50,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 能勢電鉄沿線の大規模住宅団地で、都心から遠く利便性がやや劣るため人口流失が続いており、地価は依然下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした郊外の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄妙見線及び日生線沿線の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は大阪府北部に居住する一次取得者層である。大阪府北端のやや利便性が劣る住宅地域であるため、周辺市域からの転入はほとんどなく、人口も減少傾向であり、土地取引件数は低位で推移している。土地は200㎡程度で1000万円程度、中古住宅は1500万円前後までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 豊能町は大阪府北部の住宅団地を中心とする町で、都心回帰現象、老齢化等が進み、人口は減少傾向である。地価は、全体的に下落傾向である。 |
Survey report by Tateiri Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立入健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 50,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大規模住宅団地で大阪中心部への通勤利便性に劣るため、需要は弱含みで、地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、郊外の住宅団地であり利便性に劣ることから下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄妙見線及び日生線沿線で、豊能町及び兵庫県川西市に存する郊外の住宅団地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部の居住者、特に同一団地内の地縁者が中心である。区画整然とした住宅地域ではあるが、大阪中心部から距離があること等から需要は弱含みである。土地は180㎡程度で900万円程度、中古戸建物件は1，300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊能町の人口は、都心回帰等の影響により過去5年間で減少傾向にある。また、高齢化も進んでいる。取引価格は下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度9024455 北緯 135度4407585 |
Map
170-2 Yoshikawa, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0101, Japan5 Chome-12-18 Kōfūdai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0104, Japan5 Chome-13-3 Shinkōfūdai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0105, Japan4 Chome-6-6 Kōfūdai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0104, Japan9 Chome-7-18 Higashitokiwadai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0103, Japan421-1 Yoshikawa, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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