Real estate appraisal report of 5 Chome-13-3 Shinkōfūdai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0105, Japan
53,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-13-3 Shinkōfūdai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0105, Japan was determined for 53,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３ |
| Address | 5 Chome-13-3 Shinkōfūdai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0105, Japan |
| Price | 53,400yen/㎡ |
| Access | Koufuudai , 1 , 100 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kishima Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島巧 |
|---|---|
| 価格 | 53,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 能勢電鉄沿線の大規模住宅団地で、都心から遠く利便性がやや劣るため人口流失が続いており、地価は依然下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした郊外の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄妙見線及び日生線沿線の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は大阪府北部に居住する一次取得者層である。大阪府北端のやや利便性が劣る住宅地域であるため、周辺市域からの転入はほとんどなく、人口も減少傾向であり、土地取引件数は低位で推移している。土地は200㎡程度で1000万円程度、中古住宅は1500万円前後までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 豊能町は大阪府北部の住宅団地を中心とする町で、都心回帰現象、老齢化等が進み、人口は減少傾向である。地価は、全体的に下落傾向である。 |
Survey report by Ami Ka Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 網家邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 光風台駅よりバス圏に位置した既成住宅団地で、地域要因に変動はないが、新規需要の減退により、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 山間部に開発された中規模戸建住宅団地であり、自然環境良好な住宅地域である。今後も現在の住環境を維持していくものと思われ、地価は需要不足等により当面の間緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄沿線のニュータウン内の住宅地域から箕面市北部丘陵部の新興住宅団地（森町地区）に及ぶ。需要者の中心は、一次取得者及び同一団地内の地縁者である。当地域は区画整然とした住宅団地として熟成しているが、都心への接近性等から能勢電鉄沿線の他の住宅団地や箕面森町地区に比べ需要は低迷している。市場の中心価格帯は土地は200㎡程度で1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建では2，600万円前後である。 |
| 一般的要因 | 大半が山林で、駅近の大規模住宅団地により構成されており、人口、世帯数、土地取引件数、建築着工件数ともに減少し、人口の高齢化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度9061311 北緯 135度4313897 |
Map
170-2 Yoshikawa, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0101, Japan5 Chome-3-22 Tokiwadai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0102, Japan5 Chome-12-18 Kōfūdai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0104, Japan4 Chome-6-6 Kōfūdai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0104, Japan9 Chome-7-18 Higashitokiwadai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0103, Japan421-1 Yoshikawa, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0101, Japan3 Chome-11-5 Sasabe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0104, Japan3 Chome-11-5 Sasabe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0104, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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