Real estate appraisal report of Higashikanai, Kuwana, Mie Prefecture 511-0921, Japan
21,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashikanai, Kuwana, Mie Prefecture 511-0921, Japan was determined for 21,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市大字東金井字古屋敷２４５番１外 |
| Address | Higashikanai, Kuwana, Mie Prefecture 511-0921, Japan |
| Price | 21,100yen/㎡ |
| Access | Iseasahi , 1 , 600 M |
| Acreage | 686㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅を中心とする既成住宅地域 |
| Main road | west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onoda Tadashi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斧田正長 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落を形成し従来から外部からの流入はほとんどなく住民の高齢化もあり需要は低く地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多く外部からの流入はほとんどなく地域要因の特段の変化はないため現状を維持するものと予測する。土地需要は弱含みであり地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市のほか周辺隣接市町の市街化調整区域内の住宅地域になると思料される。需要者は地縁性のある居住者を主体としており外部からの流入は比較的少ない。需要の中心となる価格帯は画地規模に差があるため一定ではないが土地は700㎡程度で1400万円∼1500万円程度と思料される。また新築戸建はほとんどないため把握できない。 |
| 一般的要因 | 桑名市は人口はほぼ横ばい傾向であるが、土地取引件数・住宅着工戸数ともに増加傾向で推移している。 |
Survey report by Yoshida Nozomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内においては、顕著な変動要因はない。農家集落地域の土地需要は地縁的選考性が強く需要は弱い。地価は下落傾向が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測されるが、地価水準は下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市郊外及びその周辺市町を含む農家集落地域と判断される圏域。当市の中心市街地からやや離れた古くからの集落地域であり、需要は地区外の転入はほとんど無く、地元に地縁を有するものが中心と考えられる。市場参加者が地元・地縁関係者等に限られているため取引自体あまりなく、需給ともに弱い。周辺地域の取引状況等から判断すると、敷地規模が約500㎡の土地で1100万円前後の需要が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は堅調。地価は中心部で上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0467338 北緯 136度671818 |
Map
Nao, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8101, JapanNao, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8101, JapanJapan, 〒510-8101 Mie-ken, Mie-gun, Asahi-chō, Nao, 1751−1 レオパレス新起Japan, 〒510-8101 Mie-ken, Mie-gun, Asahi-chō, Nao, 1751−1 レオパレス新起Nao, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8101, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanHigashikanai, Kuwana, Mie Prefecture 511-0921, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanHigashikanai, Kuwana, Mie Prefecture 511-0921, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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