Real estate appraisal report of Yasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, Japan
45,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, Japan was determined for 45,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市多度町小山字尾津平１８７３番２外 |
| Address | Yasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, Japan |
| Price | 45,000yen/㎡ |
| Access | Tado , 140 M |
| Acreage | 95㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | 学習cram school, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、銀行等も混在する駅前の商業地域 |
| Main road | east 9.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwa Tokihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪時弘 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路の優位性や形状の劣位性が認められるが、市場競争力に影響を与えるまでには至らず、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は駅前の既成商業地域で、顕著な変動要因はない。郊外型大型店への客足流出により、需要は低迷し、地価は下落傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市及び隣接する市町の商業地域の存する圏域。需要者の中心は当該地域に地縁性を有する個人又は法人である。市場での需給動向は郊外型の大規模商業施設の立地による客足流出等により駅前の繁華性は劣り、空店舗も見られるなど需要は低迷している。取引総額は、規模により相当異なり、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少傾向。全般的に商業地の地価は横ばい傾向で推移。 |
Survey report by Onoda Tadashi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斧田正長 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前でも客足が少なく繁華性に乏しいため需要は弱含みで推移しており地価はやや下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市及びその周辺市町の商業地域を主体とする。需要の中心は地縁性のある個人、中小法人である。既成の商業地域としての性格を有しているものの、ローカル線の鉄道駅のため乗降客は少なく繁華性は低迷している。需要の中心となる価格帯は画地規模にばらつきがあるため一定でなく把握しづらい。 |
| 一般的要因 | 桑名市中心部付近では飲食店を中心に客足が戻りつつあり地価はやや上昇傾向にあるが郊外では空き店舗も多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度05115869999999 北緯 136度6804922 |
Map
Higashikanai, Kuwana, Mie Prefecture 511-0921, Japan1 Chome-57 Umamichi, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0822, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, Japan97 Yadakawara, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0051, JapanHigashikanai, Kuwana, Mie Prefecture 511-0921, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanYada, Kuwana, Mie Prefecture 511-0821, Japan97 Yadakawara, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0051, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanHigashikanai, Kuwana, Mie Prefecture 511-0921, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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