Real estate appraisal report of Yasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, Japan
65,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, Japan was determined for 65,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市大字安永字七区割１０５６番１外 |
| Address | Yasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, Japan |
| Price | 65,700yen/㎡ |
| Access | Masuo , 1 , 400 M |
| Acreage | 479㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 12.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田直人 |
|---|---|
| 価格 | 65,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、大型商業施設等への顧客の流出もあり、需要はやや弱い。地域内に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、大型商業施設等への顧客の流出もあり、需要はやや弱い。国道258号との交差点に近いが立体交差のため通過交通が多い。需要はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市、桑名市及び隣接町を含む路線商業地域である。主たる需要者は圏内の自営事業者や路線沿いに広域的に事業展開している法人等である。大型商業施設等への顧客の流出もあり、沿道型店舗用地の確保は借地による場合も多く、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、取引される面積や建物等によりばらつきがあり、見出し難い。 |
| 一般的要因 | 桑名駅に近い中心商業地は希少性から需要が多く地価も上昇か横ばい傾向にある。繁華性に乏しい郊外の商業地などの需要はやや弱い。 |
Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
|---|---|
| 価格 | 65,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では新規出店が見られるものの、郊外大型店舗への顧客の流出が見られ、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、店舗の入れ替わりがあるものの、土地利用に大きな変化は見られず、現状のまま推移するものと予測する。地価は下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市、桑名市及び周辺町の路線商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者又はロードサイドを中心に広域的に事業展開している法人が中心である。景気は回復しつつあるが、ロードサイドの店舗等に対する需要は総じて弱含み。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度05115869999999 北緯 136度6804922 |
Map
Higashikanai, Kuwana, Mie Prefecture 511-0921, Japan1 Chome-57 Umamichi, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0822, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, Japan97 Yadakawara, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0051, JapanHigashikanai, Kuwana, Mie Prefecture 511-0921, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanYada, Kuwana, Mie Prefecture 511-0821, Japan97 Yadakawara, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0051, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanHigashikanai, Kuwana, Mie Prefecture 511-0921, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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