Real estate appraisal report of 1 Chome-57 Umamichi, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0822, Japan
82,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-57 Umamichi, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0822, Japan was determined for 82,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市馬道１丁目５７番 |
| Address | 1 Chome-57 Umamichi, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0822, Japan |
| Price | 82,800yen/㎡ |
| Access | Masuo , 230 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | north east 14.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬仁 |
|---|---|
| 価格 | 82,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域であるが、近隣地域の商業基盤は衰退し、閉鎖店舗も多い。住宅系地域への移行傾向がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い優位性を持つが、構造的要因から商業地域としての機能を失いつつあり、住宅地への移行傾向がみられる。マンション用地の潜在需要も含め、この傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、桑名市及び隣接市町の商業地域。需要者は地縁性を持つ個人事業者・法人を中心とするが、広域的に事業展開する法人を含む。旧来の近隣商業地域であり、商業の中心が郊外量販店に移行する構造的変化の中、商業地としての土地需要は乏しい。圏内全般に既存商業地の需給関係は崩れている。事業種類や規模がまちまちであるため取引の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 県経済は緩やかに持ち直し。桑名市の人口は横ばい。価格は桑名駅に近い商業地で堅調だが、住宅地は新旧団地で価格差が生じている。 |
Survey report by Funabashi Shunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船橋俊一 |
|---|---|
| 価格 | 82,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価は横ばいになったが、店舗の近代化が進まない事から、周辺住宅地の地価動向に準じた動向になると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 益生駅近隣に所在する地域であるが、魅力的店舗はなく既成小店舗点在のため地域の退化が進みつつある。土地の他用途への転換は難しく有用な用途も見い出しにくいが、ここにきて地価下降は止まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桑名市、川越町、四日市市の住商混在地域の存する圏域で、特に既存旧市街地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内在住の個人である。近隣地域は桑名市の近鉄名古屋線沿線の既成市街地内に所在し、駅にも近い立地であるが需要は少ない。市場の価格帯は利用目的によりさまざまであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は約14万人で、直近1年間ではほぼ横ばいで推移している。大規模住宅団地周辺では住宅分譲はみられるが、建築着工は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度05892740000001 北緯 136度6810171 |
Map
Kuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanYada, Kuwana, Mie Prefecture 511-0821, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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