Real estate appraisal report of Nakayamacho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0914, Japan
52,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakayamacho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0914, Japan was determined for 52,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市中山町８７番外 |
| Address | Nakayamacho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0914, Japan |
| Price | 52,800yen/㎡ |
| Access | Hoshikawa , 800 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kusakabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日下部正 |
|---|---|
| 価格 | 52,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宅地開発等により、良好な住宅地の供給があり、代替競争の面で選好度の低下が認められ地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は住宅地として安定的な居住環境を形成しているが、周辺住宅団地等における取引価格の影響により地価は弱含み傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市及び隣接する市町を含む圏域である。主たる需要者は市内に居住する一次取得者であり、同一需給圏外からの参入もある。周辺には大型商業施設等があり生活利便性は良く、中心部における土地需要の回復の影響を受け、当地域の潜在的な有効需要の回復感はある。標準規模の土地で1，000万円∼1，300万円程度の物件が実需の中心と把握する。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、桑名市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。 |
Survey report by Ichikawa Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川裕規 |
|---|---|
| 価格 | 52,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地内にあり、大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境には比較的恵まれているが、周辺の新規分譲地との競合環境が厳しく、住宅地域としての相対的地位は低下が続く可能性が高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね桑名市及び周辺町内の住宅地域。需要者は桑名市の居住者のほか、名古屋通勤圏に位置するため同市外からの転入者も見込まれる。市西部では居住環境が比較的良好な住宅地域が多いが、住宅団地間の競合関係が厳しく、既成の住宅地域では市場競争力が弱化しているところも見られる。土地の場合1000∼1400万円程度、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市人口はおおむね横ばい。住宅地の需要の中心は、市西部の住宅団地である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0678 北緯 136度6250129 |
Map
Onaka Shinden, Kuwana, Mie Prefecture 511-0947, JapanMoritada, Kuwana, Mie Prefecture 511-0943, JapanGotanda, Kuwana, Mie Prefecture 511-0946, JapanNakayamacho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0914, Japan2 Chome-1122 Hoshimigaoka, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0912, JapanMoritada, Kuwana, Mie Prefecture 511-0943, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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