Real estate appraisal report of 2 Chome-1122 Hoshimigaoka, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0912, Japan
66,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1122 Hoshimigaoka, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0912, Japan was determined for 66,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市星見ケ丘２丁目１１２２番 |
| Address | 2 Chome-1122 Hoshimigaoka, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0912, Japan |
| Price | 66,000yen/㎡ |
| Access | Hoshikawa , 1 , 800 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理された住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umemura Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅村啓之 |
|---|---|
| 価格 | 66,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持する区画整然とした住宅団地で、需要は堅調であり、地価も横ばいから上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 桑名市西郊外の住環境の良好な住宅地域で、土地取引は需給とも堅調であり、地価は横ばいから上昇に転じていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、桑名市西部を中心とした住宅団地を形成する住宅地域の存する圏域である。需要者は、桑名市内在住者を中心に周辺市町あるいは名古屋在住・通勤者まで幅広い。良好な住環境を維持する住宅団地では、一次取得者のほか買換え層による取得もあり、土地の需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は185㎡程度の標準的な画地で1，200万円前後、新築戸建で総額3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は概ね横ばい傾向。住宅地の価格は、駅西の住環境良好な丘陵地及び市中心部付近の旧市街地での需要は堅調である。 |
Survey report by Sasaki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木勝己 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の新興住宅団地であり、良好な住環境に対する選好性が高く、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新興住宅団地であり、今後も良好な住環境が維持されるものと予測する。市中心部への接近性で劣るが、高台の閑静な住環境に対する選好性が高く、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桑名市郊外及び隣接する東員町なども含む戸建住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は前記圏域の居住者のほか、高速バスの利便性の高さから桑名市内に地縁のある愛知県内からの流入者も一部考えられる。開発時期が比較的新しい区画整然とした住宅団地であり、住環境や宅地品等で優れ需要は安定的である。土地は1，000万円∼1，400万円程度、新築戸建は3，000万円程度、中古住宅は2，000万円内外が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は概ね横ばい、世帯数は微増傾向。市内中心部を除くと市況回復に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0745912 北緯 136度6327957 |
Map
Rengeji, Kuwana, Mie Prefecture 511-0854, JapanNakayamacho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0914, JapanRengeji, Kuwana, Mie Prefecture 511-0854, Japan3 Chome-7-4 Tsutsuo, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0901, JapanMoritada, Kuwana, Mie Prefecture 511-0943, JapanGotanda, Kuwana, Mie Prefecture 511-0946, JapanNakayamacho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0914, JapanMoritada, Kuwana, Mie Prefecture 511-0943, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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