Real estate appraisal report of Toricho, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0805, Japan


36,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Toricho, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0805, Japan was determined for 36,400 yen / m².

福岡県大牟田市通町２丁目２１番４外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県大牟田市通町２丁目２１番４外
Address 
Toricho, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0805, Japan
Price36,400yen/㎡
AccessShinsakaemachi , 1 , 300 M
Acreage109㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗併用住宅、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadnorth west 22.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawasaki Kazuhide (Written in Japanese)

不動産鑑定士川崎一秀
価格36,400円/㎡
個別的要因地域内においては中庸的であり、競争力も標準的である。前年と比較して特に変動要因はない
地域要因県道沿いの近隣型商業地で、商環境の変化に適応できず、地価は下落傾向が続いているが、周辺住宅地の価格水準に近づきつつあり下落率は縮小してる
市場の特性同一需給圏の範囲は、大牟田市の商業地域の圏域である。需要者の中心は従来から同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者等である。小売店舗が多い県道沿いの既成商業地域で商環境の変化等により需要は弱い。市場の中心の価格は規模等の要因により異なるため見いだし得ないが、標準的規模で400万円程と推定される。
一般的要因 人口の減少・高齢化・地場産業の衰退等から、不動産需要は弱い。

Survey report by Shigematsu Masanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士重松正信
価格36,300円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因小規模画地を中心とする地域のため、住商の用地需要が混在する。但し、商業系の用地・テナント需要とも不安定で、空店舗解消の兆しも希薄である。
市場の特性同一需給圏は、大牟田市及びその周辺市に存する商業地域。商業事業者による店舗用地需要や近隣居住者による自用の店舗兼住宅用地としての需要が中心であるが、自用の商業系用地需要は停滞しており、また、空室や賃料下落等の事業リスクが高いため、不動産事業者等による賃貸事業目的の用地需要も弱含みである。各需要者毎に需要面積や需要地価水準にはばらつきがあり、買い手市場としての性格も強めており、明確な需要相場は形成されていない。
一般的要因市域経済が停滞基調で、市内事業者による商業系用地の取得需要、出店需要は低迷。全般的に市内商業地は空洞化が進展し、地価水準は下落傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0403531
北緯 130度461984

Map

Yumeimachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0842, JapanKusagi, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0917, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanOmuta, Fukuoka Prefecture, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanJapan, 〒837-0924 Fukuoka-ken, Ōmuta-shi, Kunugi, 1807−117 平野山ヒルズJapan, 〒837-0924 Fukuoka-ken, Ōmuta-shi, Kunugi, 1807−117 平野山ヒルズShinsakaemachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0041, JapanDaikokumachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0006, JapanYumeimachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0842, Japan62-7 Tsubakuromachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0005, Japan8-77 Hachihonmachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0816, JapanKusagi, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0917, Japan2 Chome-10-4 Nakamachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0013, JapanJapan, 〒837-0924 Fukuoka-ken, Ōmuta-shi, Kunugi, 1807−117 平野山ヒルズTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanJapan, 〒837-0924 Fukuoka-ken, Ōmuta-shi, Kunugi, 1807−117 平野山ヒルズ2 Chome-4-11 Kamimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0853, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanShirakawa, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0925, Japan3 Chome-260-2 Nakashirakawamachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 837-0927, JapanJapan, 〒837-0924 Fukuoka-ken, Ōmuta-shi, Kunugi, 1376−1 エクセルハイム岩ヶ下Japan, 〒837-0924 Fukuoka-ken, Ōmuta-shi, Kunugi, 1807−117 平野山ヒルズ20-4 Miyasakamachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0856, JapanOmuta, Fukuoka Prefecture, Japan1 Chome-1-3 Hinodemachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0802, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, Japan

Related information

Shineichou Station(27,800円 / m²)Nishitetsuginsui Station(26,350円 / m²)Ginsui Station(23,950円 / m²)Oomuta Station(29,150円 / m²)Higashiamagi Station(23,900円 / m²)Kura Hisashi Station(22,950円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード