Real estate appraisal report of 8-32 Shimizugaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0002, Japan
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-32 Shimizugaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0002, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県安芸郡府中町清水ケ丘１９２番６９ |
| Address | 清水ケ丘８−３２ 8-32 Shimizugaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0002, Japan |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Yaga , 2 , 700 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shiratsuki Youji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白築洋二 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に位置する造成時期の古い住宅団地である。下水道整備が進行中の他、格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中町内を中心とする広島都市圏東部の住宅地域。需要者は同町内居住者や、戸建住宅取得を目的とする一次取得者等が大半である。平坦部の開発分譲地の高騰や供給不足の影響から、山際の住宅団地でも宅地価格の下げ止まり傾向が見られる。不動産取引は、中古建物取引が中心で、新築戸建分譲は散見される程度である。土地は800万円前後、中古物件は1，200万円∼1，700万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地元自動車メーカーが堅調で所得環境の好転等から、平地の住宅地需要が強く、幹線及び背後地でも宅地需要の回復が見られる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成高台の街路条件がやや劣る住宅団地で［地域要因］因あるが、平坦部の開発分譲地の高騰や供給不足の影響から、宅地価格の下げ |
Survey report by Tahara Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田原寛 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した品等に劣る住宅団地として静態的に推移してきたが、平坦部の供給不足や比較的低い総額の需要者層に向けた供給があり、相応の需要が認められるなど地価は回復しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中町東部∼北部及び東区温品地区の住宅団地とその周囲である。需要者の中心は、府中町を含む広島都市圏東部一帯の居住者が中心だが、住環境よりも取得可能な価額帯を重視する。近年平地の高騰から徐々に高台地にもその波及効果がみられるが、品等、街路、接近条件で劣る住宅団地で需要は相対的に弱い。取引される規模等もまちまちであるが中古物件の価格帯は1，200万円∼1，800万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復傾向や地場産業の好調から、平坦部の供給不足及び地価上昇が続いており、周辺の丘陵地等へその影響が広がりをみせている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成地場産業の好調等から平坦部の供給不［地域要因］因足と地価上昇が続き、需要が接近性に劣る丘陵地にも流れて新規の開発・分 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4029689 北緯 132度5183559 |
Map
4 Chome-8-17 Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan1 Chome-4-6 Ōsu, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0021, Japan4 Chome Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan2 Chome-16-23 Seto Heim, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0011, Japan3 Chome-7-7 Yamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0004, Japan2 Chome-2-18 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan4 Chome-5-31 Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan2 Chome Yamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0004, Japan2 Chome-9-8 Tsurue, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0008, Japan2 Chome-14-6 Ōdōri, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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