Real estate appraisal report of 2 Chome-16-23 Seto Heim, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0011, Japan


98,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-23 Seto Heim, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0011, Japan was determined for 98,100 yen / m².

広島県安芸郡府中町瀬戸ハイム2丁目4024番8の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県安芸郡府中町瀬戸ハイム2丁目4024番8
Address瀬戸ハイム2−16−23
2 Chome-16-23 Seto Heim, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0011, Japan
Price98,100yen/㎡
AccessTenjingawa , 2 , 900 M
Acreage173㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main roadwest 6.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tahara Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士田原寛
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地場産業の好調等から平坦部の供給不足と地価上昇が続き、総額が比較的低い住宅団地においても需要回復が認められるなど地価は上昇を続けている。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅団地で、特段の変動要因は認められないが、高額な平坦部に比して総額の低い中古物件や遊休地を中心に需要の回復が認められる。
市場の特性同一需給圏は、JR広島駅以東のうち府中町を中心とした住宅団地、高台丘陵地である。需要者の中心は、府中町を含む広島都市圏東部一帯の居住者が中心である。徒歩圏内には特段の店舗が立地しないなど、日常利便性のやや低い住宅地であるが、都心への接近性に優れ、平地の地価高騰による影響や地場産業の好調から上昇基調にある。取引される規模、位置や築年数等によってまちまちであるが中古物件の価格帯は2.5千万円∼2.8千万円程度と思料される。
一般的要因景気の緩やかな回復傾向や地場産業の好調から、平坦部の供給不足及び地価上昇が続いており、周辺の丘陵地等へその影響が広がりをみせている。

Survey report by Shiratsuki Youji (Written in Japanese)

不動産鑑定士白築洋二
価格98,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅団地内に位置し、平地の住宅地の供給不足や価格高騰の影響を受け、宅地需要の回復が見られる。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地内に位置し、住宅地域として熟成度は高い。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、府中町を中心とする広島都市圏東部に位置する住宅団地及び周辺地域。需要者は、同町内居住者や戸建住宅取得を目的とする一次取得者等が中心である。平坦部の住宅地の供給不足や価格高騰の影響を受け、その周辺部の地価は下げ止まり傾向となっている。熟成した住宅団地で開発分譲地は散見される程度で、取引される規模、位置等の違いにより、価格水準は一様ではないが、中古物件は2,500万円前後が需要の中心となる価格帯となっている。
一般的要因地元自動車メーカーが堅調で所得環境の好転等から、平地の住宅地需要が強く、幹線及び背後地でも宅地需要の回復が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3901899
北緯 132度5198728

Map

4 Chome-8-17 Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan8-32 Shimizugaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0002, Japan1 Chome-21-17 Kogomori, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0025, Japan1 Chome-4-6 Ōsu, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0021, Japan2 Chome-13-4 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan4 Chome Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan17-11 Midorigaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0024, Japan3 Chome-7-7 Yamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0004, Japan2 Chome-13-4 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan2 Chome-2-18 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan4 Chome-5-31 Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan2 Chome Yamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0004, Japan2 Chome-9-8 Tsurue, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0008, Japan2 Chome-14-6 Ōdōri, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0022, Japan37-20 Yanagigaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0014, Japan

Related information

Tenjingawa Station(160,500円 / m²)Kouyou Station(156,000円 / m²)Yaga Station(156,000円 / m²)Kaitaichi Station(132,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hiroshimaken (Descending)

Hijiyamabashi Station170,500 yen / m²
Hijiyamashita Station165,000 yen / m²
Hiroshima Station165,000 yen / m²
Tenjingawa Station160,500 yen / m²
Kouyou Station156,000 yen / m²
Yaga Station156,000 yen / m²
Kaitaichi Station132,000 yen / m²
Saijou Station112,000 yen / m²
Yano Station110,000 yen / m²
Shininokuchi Station107,000 yen / m²

Market price in Hiroshimaken (Ascending)

Shimokawabe Station23,750 yen / m²
Bingomikkaichi Station30,150 yen / m²
Nanatsuka Station31,500 yen / m²
Bingoshoubara Station32,650 yen / m²
Fuchuu Station33,000 yen / m²
Ukai Station39,000 yen / m²
Takagi Station40,500 yen / m²
Takehara Station41,300 yen / m²
Higashionomichi Station42,100 yen / m²
Kurepootopia Station45,650 yen / m²

Change of market price in Hiroshimaken (Descending)

Kouyou Station+7.59%
Yaga Station+7.59%
Koyaura Station+6.76%
Tenjingawa Station+5.25%
Kanbe Station+5.22%
Hijiyamabashi Station+4.92%
Kaitaichi Station+4.76%
Miyauchikushido Station+4.69%
Saijou Station+3.23%
Hijiyamashita Station+3.12%

Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)

Yoshiura Station-33.77%
Kawaraishi Station-18.75%
Akiaga Station-16.53%
Higashionomichi Station-14.78%
Yokoo Station-14.55%
Hiro Station-13.94%
Shinhiro Station-13.94%
Ajinahigashi Station-9.36%
Hatsukaichi Station-8.71%
Karugahama Station-7.97%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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