Real estate appraisal report of 2 Chome-16-23 Seto Heim, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0011, Japan
98,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-23 Seto Heim, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0011, Japan was determined for 98,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県安芸郡府中町瀬戸ハイム２丁目４０２４番８ |
| Address | 瀬戸ハイム２−１６−２３ 2 Chome-16-23 Seto Heim, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0011, Japan |
| Price | 98,100yen/㎡ |
| Access | Tenjingawa , 2 , 900 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tahara Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田原寛 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地場産業の好調等から平坦部の供給不足と地価上昇が続き、総額が比較的低い住宅団地においても需要回復が認められるなど地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅団地で、特段の変動要因は認められないが、高額な平坦部に比して総額の低い中古物件や遊休地を中心に需要の回復が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR広島駅以東のうち府中町を中心とした住宅団地、高台丘陵地である。需要者の中心は、府中町を含む広島都市圏東部一帯の居住者が中心である。徒歩圏内には特段の店舗が立地しないなど、日常利便性のやや低い住宅地であるが、都心への接近性に優れ、平地の地価高騰による影響や地場産業の好調から上昇基調にある。取引される規模、位置や築年数等によってまちまちであるが中古物件の価格帯は2．5千万円∼2．8千万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復傾向や地場産業の好調から、平坦部の供給不足及び地価上昇が続いており、周辺の丘陵地等へその影響が広がりをみせている。 |
Survey report by Shiratsuki Youji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白築洋二 |
|---|---|
| 価格 | 98,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地内に位置し、平地の住宅地の供給不足や価格高騰の影響を受け、宅地需要の回復が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地内に位置し、住宅地域として熟成度は高い。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中町を中心とする広島都市圏東部に位置する住宅団地及び周辺地域。需要者は、同町内居住者や戸建住宅取得を目的とする一次取得者等が中心である。平坦部の住宅地の供給不足や価格高騰の影響を受け、その周辺部の地価は下げ止まり傾向となっている。熟成した住宅団地で開発分譲地は散見される程度で、取引される規模、位置等の違いにより、価格水準は一様ではないが、中古物件は2，500万円前後が需要の中心となる価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 地元自動車メーカーが堅調で所得環境の好転等から、平地の住宅地需要が強く、幹線及び背後地でも宅地需要の回復が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3901899 北緯 132度5198728 |
Map
4 Chome-8-17 Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan8-32 Shimizugaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0002, Japan1 Chome-21-17 Kogomori, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0025, Japan1 Chome-4-6 Ōsu, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0021, Japan2 Chome-13-4 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan4 Chome Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan17-11 Midorigaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0024, Japan3 Chome-7-7 Yamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0004, Japan2 Chome-13-4 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan2 Chome-2-18 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan4 Chome-5-31 Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan2 Chome Yamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0004, Japan2 Chome-9-8 Tsurue, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0008, Japan2 Chome-14-6 Ōdōri, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0022, Japan37-20 Yanagigaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0014, Japan
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Tenjingawa Station(160,500円 / m²)Kouyou Station(156,000円 / m²)Yaga Station(156,000円 / m²)Kaitaichi Station(132,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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