Real estate appraisal report of Japan, 〒766-0022 香川県仲多度郡まんのう町吉野下 西田井下集会場
20,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒766-0022 香川県仲多度郡まんのう町吉野下 西田井下集会場 was determined for 20,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県仲多度郡まんのう町吉野下字西田井１４１６番１０ |
| Address | Japan, 〒766-0022 香川県仲多度郡まんのう町吉野下 西田井下集会場 |
| Price | 20,300yen/㎡ |
| Access | Enoi , 2 , 500 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道背後に開発された小規模一般住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森英起 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で日照等の面で優位性が認められ、競争力はやや強い。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模分譲住宅地域として成熟しており、要因に大きな変化は認められない。需要は低迷しているが、値頃感等から価格の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの小規模戸建住宅団地として成熟しており、閑静な現在の住環境を維持するものと予想。人口減少及び高齢化の進展等により、地域要因の変動は認められないが、価格は下落傾向で推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、まんのう町内の住宅地域を中心に、隣接する琴平町内の住宅地域の一部を含む広域的な範囲である。需要者の中心は、地縁的選好性が強い地域であること等を反映して、圏内の居住者が中心となる。圏外からの流入は殆どなく、依然として人口流出等によりまんのう町内の衰退は続いており、不動産需要は低調に推移している。土地は200㎡前後で400万円程度、土地建物一体としては2，000万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 依然として人口減少等が続いて町内の状況に改善は認められない。しかし全県的な価格回復の影響を受け、価格の下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Torikai Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥飼和彦 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路に接面し日照等で競合不動産に対し優位性が認められる。なお、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模の分譲住宅地地域として成熟しており地域要因は変動はない。取引件数は少なく、需要は低調であるが値頃感から下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 公共施設等の接近性に優れる生活利便性の良い住宅団地であり、現状の住環境を維持していくものと予測される。なお、地価水準は、人口減少、少子高齢化等の構造的な要因を背景に下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、まんのう町全域の住宅地域及び琴平町の一部の住宅地域と判断する。主たる需要者は、まんのう町に地縁・血縁関係を有する個人（30∼40歳代の1次取得者層）である。需要動機は地縁的要因が大半を占めるが、一部で町外からの転入も見られる。市場における中心的な価格帯については、土地は200㎡で400万円前後、新築戸建住宅では2，000万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気回復の影響を地方経済では感じられず、人口減少や高齢化等の構造的な要因から不動産の有効需要は乏しく、地価は軟調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1848758 北緯 133度8456199 |
Map
Kawamukai Gojō, Kotohira-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0003, JapanKeinō Gojō, Kotohira-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0003, JapanKawamukai Gojō, Kotohira-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0003, JapanManno, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanManno, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanManno, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanJapan, 〒766-0022 香川県仲多度郡まんのう町吉野下 西田井下集会場Kishinoue, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0026, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanKishinoue, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0026, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanYoshino, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0023, JapanKaita, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 769-0311, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanJapan, 〒766-0026 Kagawa-ken, Nakatado-gun, Mannō-chō, Kishinoue, 1725−1 三和工業（株）椿谷工場Kishinoue, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0026, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanKaita, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 769-0311, Japan
Related information
Enoi Station(27,950円 / m²)Kotohira Station(27,950円 / m²)Hane Kan Station(27,950円 / m²)Shioiri Station(17,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード