Real estate appraisal report of 2 Chome-22-7 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-22-7 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県宜野湾市大山２丁目８００番１外 |
| Address | 大山２−１０−１１ 2 Chome-22-7 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Dai Ichi Ooyama Toma , 110 M |
| Acreage | 912㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 30.0m national road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsunaga Rikiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永力也 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 需要者が着目する個別的要因について、大きな変化は見られない。 |
| 地域要因 | 宜野湾バイパスと58号を結ぶ道路工事により利便性・交通量が増加し、近隣の区画整理熟成で顧客集客力が高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の大型店舗の新規出店も落ち着き始めたが、西海岸を走る宜野湾バイパスとの道路連結工事が完成し、繁華性が高まりつつある。宜野湾市全体と同様、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宜野湾市内の幹線道路沿いの商業地域が中心で、隣接市町村の幹線道路沿いも一部包含される。主な需要者は、宜野湾市内外の小売業を営む比較的資本力のある事業者が中心である。区画整理地域や近隣地域の背後地の人口の状態や顧客の購買力等は比較的強く、当該地域は市内でも繁華性の高い商業地域である。近隣地域及び同一需給圏内の類似地域における土地取引は現在個別性が強く、中心的な敷地規模や価格帯が捉えずらい状況である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調が明らかとなってき影響により、市場需給動向は上昇傾向にある。 |
Survey report by Oikawa Ki Kudari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 及川季行 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用区画は従来から大きな変化がみられないが、建物利用者は入れ替わりがみられる。需要は底堅いと思料されるが、纏まった土地が得にくい。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺では区画整理事業の進展に伴い新規出店がみられるが、既存地域内でも店舗の入れ替わり等の活性化の動きがみられる。地価は周辺地価の影響を受け横ばいからやや強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市の求心力が及ぶ中南部都市圏である。需要者の中心は地元事業者であるが、沿道型施設として一定規模が確保できる場合には、県内外の小売事業者なども対象となる。消費飽和状態のなか、広域幹線の需要は底堅いが供給は少なく、まとまった規模で供給されることはさらに少ない。なお、土地の利用方法は純化されていないので、利用目的により需要者の業種、必要とされる画地規模や投資額も異なるため、中心価格帯は明確に存在していない。 |
| 一般的要因 | 市の人口、高齢化率とも上昇傾向であるが県平均より低い。住宅地、商業地ともに基盤の整った新興の地域が選好され、移転需要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2751834 北緯 127度7418624 |
Map
3 Chome-24-2 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan5 Chome-13-5 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan3 Chome-5-20 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, JapanJapan, 〒901-2223 Okinawa-ken, Ginowan-shi, Ōyama, 7 Chome−5−21 沖縄ペプシビバレッジ（株）1 Chome-22-14 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan5 Chome-13-5 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan2 Chome-4-25 Isa, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2221, Japan3 Chome-15-18 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, JapanOyama, Ginowan, Okinawa Prefecture 901-2223, Japan1 Chome-25-21 Ganeko, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2214, Japan6 Chome-25-20 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan7 Chome-5-5 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan3 Chome-11 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan7 Chome Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan7 Chome-4-17 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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