Real estate appraisal report of 3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan
73,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan was determined for 73,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県宜野湾市宜野湾１丁目３１番 |
| Address | 宜野湾１−３−１１ 3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan |
| Price | 73,200yen/㎡ |
| Access | Nagata Toma , 280 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ban Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伴清敬 |
|---|---|
| 価格 | 73,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 宜野湾市内の住宅地需要は高まっており、街路条件や居住環境がやや劣る既成住宅地域でも強含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は、旧来からの一般住宅地域として今後とも特に大きな変化はなく、現在の住環境を維持するものと予測する。宜野湾市内では既成住宅地域でも需要が高まってきており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね那覇市通勤圏のうち国道58号・330号沿線都市である宜野湾市とこれに隣接する浦添市、北谷町の一部の圏域。需要者の中心は同市居住者のほか隣接市町村からの転入者も見られる。区画整理事業等による新規供給に落ち着きが見られる一方で、需要は堅調に推移しており、既成住宅地域でも需要が高まってきている。土地は200㎡前後で1400万円程度、新築戸建物件の取引は少ないがおよそ3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は拡大傾向が続いている。観光関連が好調に推移し、個人消費や建設関連も比較的堅調、雇用情勢も概ね良好。当市の人口は微増傾向にある。 |
Survey report by Hamamoto Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱元毅 |
|---|---|
| 価格 | 73,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道330号北西側背後の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、土地利用は今後も現状を維持するものと思われる。幹線道路の裏手に位置し、引き合いはそれほど強くはないが、底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宜野湾市全域の住宅地域で、特に幹線に近い既存の住宅地との間に、比較的強い代替・競争関係が認められる。需要者の中心は30代から40代の家族世帯である。区画整理地内の住宅地との比較で、見劣り感はあるが、幹線に比較的近く、引き合いは概ね底堅い。土地は1，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数はほぼ増加傾向にあり、個人の住宅取得意欲も概ね高い。但し、区画整理地域とそれ以外の地域で、需給動向に差がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2733307 北緯 127度7352073 |
Map
1 Chome-21-2 Makiminato, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2131, Japan1 Chome Makiminato, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2131, Japan3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan5 Chome-13-5 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan2 Chome-22-7 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan3 Chome-5-20 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan1 Chome-22-14 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan3 Chome-17-12 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan3 Chome-25 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan5 Chome-13-5 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan3 Chome-15-18 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, JapanOyama, Ginowan, Okinawa Prefecture 901-2223, Japan6 Chome-25-20 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan2 Chome-1-11 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan7 Chome-5-5 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan3 Chome-11 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan7 Chome Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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