Real estate appraisal report of 1 Chome-22-14 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan
69,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-22-14 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan was determined for 69,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県宜野湾市真栄原１丁目４９２番１ |
| Address | 真栄原１−２２−１４ 1 Chome-22-14 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan |
| Price | 69,400yen/㎡ |
| Access | Maehara Toma , 270 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と共同住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south west 3.2m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙平 Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙平光一 |
|---|---|
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業地に需要が集中しており、既存住宅地域は相対的にやや弱いが、小学校が近く、需要は安定しているため、地価は上昇しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、地域の格別の変動要因もないことから、当分の間は現状を維持したまま推移すると予測する。地価は底値圏にあり、若干の上昇で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宜野湾市内における住宅地が中心となる。需要者は宜野湾市内居住者であるが、隣接市町村からの転入者もある程度認められる。区画整理事業地の需要が強いため、従来からの住宅地需要が相対的に弱い傾向もみられるが、地価が底値圏にあることもあって、小学校が近い当該地域においては、ある程度の需要は認められる。土地価格は150㎡程度で1000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内外からの観光客増加や県内景気の拡大等が、不動産市況にも好影響を与えており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Matsunaga Rikiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永力也 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因（方位）に変動はない。 |
| 地域要因 | 真栄原の旧来の住宅地域で、地縁的先行性も強く需要が底堅いため、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成した地域で、今後も現状を維持するものと予測する。既成の住宅地域であり閑静な環境を持つが需要は普通である。地域要因の変動の影響から、地価は緩やかに上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 宜野湾市の主要幹線道路国道背後の住宅地を同一需給圏とし、需要者層は地元個人が多い。地域は曲線の道路も見られ、空き地もすこし見られる。近隣地域を含め民間の取引が多い。景気上昇から需要者の投資意欲も上昇傾向にある。地価水準の把握は、更地で1000万円弱∼1400万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景況は観光や建設業が好調で回復傾向にあり、県外や国外の投資家による市場参入も見られ、宜野湾市内の土地需要も増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2580184 北緯 127度7433186 |
Map
1 Chome-27-24 Maeda, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2102, Japan5 Chome-19-12 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan2 Chome-26-7 Nakama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2103, Japan5 Chome-19-12 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan2 Chome Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan5 Chome-2-3 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan1 Chome-19-2 Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan1 Chome-9-1 Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan1 Chome-27-24 Maeda, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2102, Japan3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan2 Chome-22-7 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan3 Chome-5-20 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan3 Chome-17-12 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan3 Chome-25 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan3 Chome-15-18 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan1 Chome-25-21 Ganeko, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2214, Japan4 Chome-31-6 Shimashi, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2213, Japan2 Chome-1-11 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan4 Chome Ganeko, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2214, Japan3 Chome-11 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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