Real estate appraisal report of 3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan
99,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan was determined for 99,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県宜野湾市真志喜３丁目１１番９ |
| Address | 真志喜３−１１−８ 3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan |
| Price | 99,700yen/㎡ |
| Access | Dai Ni Mashiki Toma , 300 M |
| Acreage | 317㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimabukuro Hiroshi Mori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島袋寛盛 |
|---|---|
| 価格 | 99,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路に接面し、日照・通風等の居住の快適性が優れている。 |
| 地域要因 | 当該地域周辺の区画整理事業の進捗により、生活の利便性が向上し、需給環境も改善されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした住宅地域であり特に大きな変化はなく現状のまま推移すると予測される。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宜野湾市内の全域と判定した。需要者の中心は同市居住者のほか隣接市町村からの転入者も見られる。区画整理事業や民間の宅地開発により新規供給が続いており、需要は上昇している。土地は300㎡前後で3000万円程度、戸建中古物件は4200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。 |
Survey report by Tamura 就史 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村就史 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし |
| 地域要因 | 良好な一般要因による那覇市の住宅需要は主としてマンションに向かうが、中部圏域では戸建て、賃貸用土地に向かう可能性が高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整理済みであり、宅地需要も高い。居住環境の良好で賃貸アパート等も多く見れらる。将来的には良好な住宅地域として推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市通勤圏に含まれる宜野湾市、浦添市等の標準住宅地域と認められる。近隣地域及び周辺は道路整備や区画整理による再開発が行われた住宅地域であり、宜野湾市における住宅地の品等は上位に属する。建売住宅の価格帯としては3200万円∼3500万円であり、土地単独としては1500万円∼1800万円と認められる。対象不動産の規模が大きいのは区画整理事業による土地取得のためである。地価は上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 県内景気は拡大基調にあるが先行きに陰りがみられる。県内地銀の住宅ローン金利は低下傾向にある |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2733307 北緯 127度7352073 |
Map
1 Chome-21-2 Makiminato, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2131, Japan1 Chome Makiminato, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2131, Japan5 Chome-13-5 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan2 Chome-22-7 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan3 Chome-5-20 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan1 Chome-22-14 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan3 Chome-17-12 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan3 Chome-25 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan5 Chome-13-5 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan3 Chome-15-18 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, JapanOyama, Ginowan, Okinawa Prefecture 901-2223, Japan6 Chome-25-20 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan2 Chome-1-11 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan7 Chome-5-5 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan3 Chome-11 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan7 Chome Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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