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Real estate appraisal report of 1 Chome-16-18 Maitani, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0831, Japan

= 142,000 yen

142,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-18 Maitani, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0831, Japan was determined for 142,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県宝塚市米谷１丁目２９１番３
Address	米谷１−１６−１８ 1 Chome-16-18 Maitani, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0831, Japan
Price	142,000yen/㎡
Access	Mefujinja , 800 M
Acreage	87㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uehara Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上原卓志
価格	142,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、一次取得者層を中心とした実需にこれまで支えられ、需給関係は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現況の住環境で推移するものと予測する。これを踏まえて、地価水準は最寄駅等からの利便を反映して今後概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR福知山線及び阪急宝塚線の沿線で概ね宝塚市の圏域である。需要者の中心は、宝塚市及び阪神間の居住者がその多くを占める。小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、若年層を中心とした一次取得者層の実需が主流で、需給関係は比較的底堅く推移している。開発業者による建売住宅としての細分化が見られ、土地については1，500万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	阪神間のベッドタウンである宝塚市の人口は微増傾向である。住環境の良好な利便生の高い住宅地域を中心に需要は堅調である。

Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小笠原高宏
価格	142,000円/㎡
個別的要因	特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因	中国自動車道の近くの既成住宅地域である。小規模戸建住宅が多く建ち並んでいる。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	小規模戸建住宅地域である。地域的特性に特段の変化はなく、現状を維持すると予測する。地形はフラットであり、最寄駅からも徒歩圏内にあるため、一定の需要があり、今後も地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急宝塚線、JR福知山線、阪急今津線の宝塚市内の各駅を最寄駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、宝塚市及び隣接周辺市内の居住者で、大阪や神戸方面への通勤者が多い。需要の中心となる価格帯は土地100㎡で総額1，500万円前後、新築戸建住宅は3，500万円前後である。中国自動車道近くではあるが、地形はフラットで、最寄駅にも比較的近くいため、一定の需要が認められ、地価は概ね横ばいで推移している。
一般的要因	昨今の経済市況の好転が不動産市況に良い影響を与えてきたが、宝塚における需要は平坦地と山手地で2極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8104689 北緯 135度362489

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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