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Real estate appraisal report of Japan, 〒861-8038 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Higashi-ku, Nagaminehigashi, 9 Chome−11−5 日本舞踊教室長嶺東支部

= 53,900 yen

53,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒861-8038 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Higashi-ku, Nagaminehigashi, 9 Chome−11−5 日本舞踊教室長嶺東支部 was determined for 53,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４
Address	長嶺東９−１１−５ Japan, 〒861-8038 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Higashi-ku, Nagaminehigashi, 9 Chome−11−5 日本舞踊教室長嶺東支部
Price	53,900yen/㎡
Access	Hikarinomori , 3 , 300 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Abe Tadakatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿部忠勝
価格	53,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に大きな変動はない。
地域要因	郊外に立地する区画整然とした住宅地域であり、当該地域への地震の影響は比較的小さく、地価は安定している。
地域要因の将来予測	熊本市東区郊外の既成住宅地域であり、周辺地域において特に大きな変動は見られず、当面は現状維持で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市東区郊外の価格中位の住宅地域である。主たる需要者は、熊本市内及びその周辺に居住する一次取得者が中心である。需要は、金利の低下等を背景に安定している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因	東区の地震による被害は熊本市の中では大きく、増加傾向にあった人口は、地震後において減少に転じている。

Survey report by Sonoda Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	園田修司
価格	53,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	比較的良好な住環境を維持する地域。当該地域に対する需要は安定しているものの、地震の影響から地価は若干上昇傾向から横ばいに転じた。
地域要因の将来予測	区画整然とした既成の住宅地域で、当面の間現状を維持するものと思料される。現在の需給動向及び今後の復興需要等を勘案すると、地価水準はほぼ横ばい乃至若干上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、長嶺東、小山等を中心として広がる熊本市東部の住宅地域一帯である。主たる需要者層は、自己の居住目的で土地取得を望む熊本市の中間所得者層以上が中心である。市場は一時的に停滞したものの、復旧とともに徐々に動きだした。安定した新規分譲地等の需要に加え、被災転出入による需給が認められ、復興需要が顕在化してきている。市場の中心価格帯は、土地で1100万円程度、新築の戸建物件で2900万円程度。
一般的要因	東区は人口微減傾向。景気は地震後一時冷え込んだが、復興需要の顕在化とともに持ち直している。住宅地需要は総体的に堅調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	水田,宅地,畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8338369 北緯 130度7834758

Map

Related information

Musashizuka Station(51,550円 / m²)Hikarinomori Station(50,350円 / m²)Sanrigi Station(50,300円 / m²)Tatsutaguchi Station(67,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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