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Real estate appraisal report of 2 Chome-7-19 Kaminabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8010, Japan

= 52,900 yen

52,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-19 Kaminabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8010, Japan was determined for 52,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市東区上南部２丁目１４６０番１３
Address	上南部２−７−１９ 2 Chome-7-19 Kaminabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8010, Japan
Price	52,900yen/㎡
Access	Tatsutaguchi , 2 , 800 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north west 6.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮本隆志
価格	52,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大型SCへの接近性に優れた立地で、都心への通勤手段に優れ、また、熊本地震による被災建物も見受けられず、地価水準は安定傾向である。
地域要因の将来予測	当地域は熊本市北東部の既成住宅地域で、大型SC（ゆめタウン）に隣接し、バス路線における通勤ルートとしての利便性も良好で、地価水準は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、上南部、下南部、御領地区等の熊本市北東部の既成住宅地域である。中心的な需要者は熊本市にバス等利用で通勤する標準的な給与所得者層である。大型SCが隣接した立地で、地域内に開発余地も多く、ミニ開発が散見されるが、取引は比較的順調である。取引の価格帯は、更地で800万円∼1，100万円、新築建売で2，000万∼2，500万円程度が中心である。
一般的要因	東区の人口は横ばいから微減傾向となったが、住宅需要は底堅く、土地取引は概ね堅調に推移している。

Survey report by Mabuchi Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	馬渕信一郎
価格	52,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大規模商業施設に近接し、利便性は高いが、一部空地も残る。熊本地震により被害を受けた建物もみられ、市場は停滞感がみられる。
地域要因の将来予測	熊本市北東部に位置し、大型商業施設に近接する住宅地域で利便性は高いが、周辺では一部空地も残る。熊本地震で被害を受けた建物もみられ、流動性の低下が懸念される。
市場の特性	同一需給圏は、上南部、御領などの熊本市北東部に位置する住宅地域で、需要者は、熊本市に在住する標準的な給与所得者層が中心となる。当該地域は、大型商業施設に近接し利便性が高いが、空地も多く、取引価格は比較的低位なまま推移している。中心となる土地の取引価格帯は、1000万円から1200万円で、新築の戸建物件は2500万円から3000万円である。
一般的要因	東区では、熊本地震以降、転出が転入を上回っており、人口は微減傾向にある。託麻北校区の人口も横ばいから微減傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8298679 北緯 130度7662435

Map

Related information

Musashizuka Station(51,550円 / m²)Tatsutaguchi Station(67,300円 / m²)Toukaigakuenmae Station(78,000円 / m²)Hikarinomori Station(50,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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