Real estate appraisal report of 2 Chome-7-19 Kaminabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8010, Japan
= 52,900 yen
52,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-19 Kaminabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8010, Japan was determined for 52,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市東区上南部２丁目１４６０番１３ |
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| Address | 上南部２−７−１９
2 Chome-7-19 Kaminabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8010, Japan |
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| Price | 52,900yen/㎡ |
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| Access | Tatsutaguchi , 2 , 800 M |
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| Acreage | 208㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
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| Main road | north west 6.0m私道 |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆志 |
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| 価格 | 52,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 大型SCへの接近性に優れた立地で、都心への通勤手段に優れ、また、熊本地震による被災建物も見受けられず、地価水準は安定傾向である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当地域は熊本市北東部の既成住宅地域で、大型SC（ゆめタウン）に隣接し、バス路線における通勤ルートとしての利便性も良好で、地価水準は安定的に推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、上南部、下南部、御領地区等の熊本市北東部の既成住宅地域である。中心的な需要者は熊本市にバス等利用で通勤する標準的な給与所得者層である。大型SCが隣接した立地で、地域内に開発余地も多く、ミニ開発が散見されるが、取引は比較的順調である。取引の価格帯は、更地で800万円∼1，100万円、新築建売で2，000万∼2，500万円程度が中心である。 |
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| 一般的要因 | 東区の人口は横ばいから微減傾向となったが、住宅需要は底堅く、土地取引は概ね堅調に推移している。 |
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Survey report by Mabuchi Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬渕信一郎 |
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| 価格 | 52,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 大規模商業施設に近接し、利便性は高いが、一部空地も残る。熊本地震により被害を受けた建物もみられ、市場は停滞感がみられる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 熊本市北東部に位置し、大型商業施設に近接する住宅地域で利便性は高いが、周辺では一部空地も残る。熊本地震で被害を受けた建物もみられ、流動性の低下が懸念される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、上南部、御領などの熊本市北東部に位置する住宅地域で、需要者は、熊本市に在住する標準的な給与所得者層が中心となる。当該地域は、大型商業施設に近接し利便性が高いが、空地も多く、取引価格は比較的低位なまま推移している。中心となる土地の取引価格帯は、1000万円から1200万円で、新築の戸建物件は2500万円から3000万円である。 |
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| 一般的要因 | 東区では、熊本地震以降、転出が転入を上回っており、人口は微減傾向にある。託麻北校区の人口も横ばいから微減傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 32度8298679
北緯 130度7662435 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 3 Chome-33-5 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, Japan8 Chome-19-5 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, Japan4 Chome-5-45 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, Japan7 Chome-1-15 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, JapanJapan, 〒861-8019 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Higashi-ku, Shimonabe, 2 Chome−8−6 北請ハイツ7 Chome-1-15 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, Japan8 Chome-19-5 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, Japan3 Chome-33-5 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, Japan4 Chome-16-5 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, JapanJapan, 〒861-8038 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Higashi-ku, Nagaminehigashi, 9 Chome−11−5 日本舞踊教室長嶺東支部2 Chome-22-34 Goryō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8035, Japan2 Chome-3-10 Ishiwara, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8046, Japan3 Chome-6-20 Shimonabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8019, Japan2 Chome-7-19 Kaminabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8010, Japan3 Chome Shimonabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8019, Japan2 Chome-24-6 Nagaminenishi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8037, Japan6 Chome Goryō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8035, Japan2 Chome Nagaminehigashi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8038, Japan2 Chome Nagaminenishi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8037, Japan6 Chome-3-130 Shinnabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8028, Japan4 Chome Nagaminehigashi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8038, Japan6 Chome-3-60 Goryō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8035, Japan2 Chome-33-2 Nagaminehigashi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8038, Japan3 Chome-1-56 Nagamineminami, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8039, Japan1 Chome-3-89 Shimonabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8019, Japan2 Chome-24-6 Nagaminenishi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8037, Japan6 Chome Shinnabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8028, Japan2 Chome-24-6 Nagaminenishi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8037, Japan4 Chome-3-2 Nagaminehigashi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8038, Japan2 Chome-3-10 Ishiwara, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8046, Japan6 Chome-3-130 Shinnabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8028, Japan3 Chome-6-20 Shimonabe, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8019, JapanJapan, 〒861-8038 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Higashi-ku, Nagaminehigashi, 9 Chome−11−5 日本舞踊教室長嶺東支部2 Chome-22-34 Goryō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8035, Japan
