Real estate appraisal report of 5 Chome-13-4 Midori, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0433, Japan
76,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-13-4 Midori, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0433, Japan was determined for 76,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下野市緑５丁目１３番４ |
| Address | 5 Chome-13-4 Midori, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0433, Japan |
| Price | 76,100yen/㎡ |
| Access | Jichiidai , 1 , 400 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Souma Akitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬明利 |
|---|---|
| 価格 | 75,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 緑小学校の東側に近接して良好な住環境を形成しており、地域要因に特に変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 自治医大駅の南東側に広がる区画整然とした住宅地域であり、人気の高い小中学校にも近接する住環境良好な地域で、今後とも現状を維持しつつ、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下野市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、下野市自治医大地区を中心とする20代後半から40代の個人であり、下野市の新設住宅着工戸数は微増で推移しており、宅地及び新築物件の供給は区画整理地内、ミニ開発によるものが目立つ。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円以上、中古の土地建物でも3，000万円前後程度となっている。 |
| 一般的要因 | 下野市内の住宅投資は総じて堅調に推移しており、特に自治医大地区においては引き合いが多く、強含みである。 |
Survey report by Saboriminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木健司 |
|---|---|
| 価格 | 76,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの生活利便性が高い住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められない。資金力のある購買層に支えられ、需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 自治医科大学を核とした地域で、居住環境良好な区画整然とした住宅地域である。熟成度が高く、需要は旺盛である。購買力のある需要者が多い地域で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR自治医大駅、JR小金井駅等を最寄駅とする居住環境の良好な住宅地域。需要者の中心は医療関係者を中心とした30∼40歳代の1次取得者で、同一需給圏外からの転入が多く見られる。学校、病院、店舗に近接した街区整然とした良好な住環境のため、人気が高く需要は旺盛である。市場の中心価格帯は土地は1，500万円∼2，000万円、新築戸建では3，000万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口ほぼ横ばい、世帯数微減。土地取引件数、新設住宅着工戸数共に前年を上回るペースで推移。景気は基調的には緩やかに回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3854343 北緯 139度8587855 |
Map
5 Chome-13-4 Midori, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0433, JapanNiragawa, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0432, JapanYakushiji, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0431, Japan5 Chome-6-2 Gion, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0434, Japan2 Chome-10-12 Gion, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0434, JapanNiragawa, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0432, JapanNiragawa, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0432, Japan1 Chome-16-2 Gion, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0434, Japan2 Chome-10-12 Gion, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0434, Japan1 Chome-16-2 Gion, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0434, Japan5 Chome-6-2 Gion, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0434, JapanYakushiji, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0431, JapanYakushiji, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0431, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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