Real estate appraisal report of 5 Chome-6-2 Gion, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0434, Japan
87,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-6-2 Gion, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0434, Japan was determined for 87,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下野市祇園５丁目６番２ |
| Address | 5 Chome-6-2 Gion, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0434, Japan |
| Price | 87,400yen/㎡ |
| Access | Jichiidai , 1 , 000 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本嘉男 |
|---|---|
| 価格 | 87,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境のため、需要が安定している一方で、供給が少ないため、強気の取引も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で、今後とも戸建住宅地域としての推移を辿るものと予測する。立地条件に恵まれ、購買力ある需要層に支えられ地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は自治医大駅東口及び近接する市町の品等の良い住宅地域。需要者の中心は、下野市のみならずその周辺市町の居住者であり、圏外からの転入もみられる。当該地域は、供給が限定的である上、環境条件が良好で市場での人気が高く需要が顕在化していることから、地価水準は上昇傾向にある。土地は面積250㎡程度で、1500∼2000万円前後、新築の戸建物件で2800∼3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）に対し、減少率（−0．3％）は小さく、世帯数は4．3％増加し、住宅地に対する需要は底堅い。 |
Survey report by Saboriminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木健司 |
|---|---|
| 価格 | 87,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの生活利便性が高い住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められない。資金力のある購買層に支えられ、需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 自治医科大学を核とした地域で、居住環境良好な区画整然とした住宅地域である。熟成度が高く、需要は旺盛である。購買力のある需要者が多い地域で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR自治医大駅、JR小金井駅等を最寄駅とする居住環境の良好な住宅地域。需要者の中心は医療関係者を中心とした30∼40歳代の1次取得者で、同一需給圏外からの転入が多く見られる。学校、病院、店舗に近接した街区整然とした良好な住環境のため、人気が高く需要は旺盛である。市場の中心価格帯は土地は2，000万円程度、新築戸建では3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口ほぼ横ばい、世帯数微減。土地取引件数、新設住宅着工戸数共に前年を上回るペースで推移。景気は基調的には緩やかに回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3904503 北緯 139度8626433 |
Map
5 Chome-13-4 Midori, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0433, JapanNiragawa, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0432, JapanYakushiji, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0431, Japan5 Chome-6-2 Gion, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0434, Japan2 Chome-10-12 Gion, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0434, JapanNiragawa, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0432, JapanNiragawa, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0432, Japan1 Chome-16-2 Gion, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0434, Japan2 Chome-10-12 Gion, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0434, Japan1 Chome-16-2 Gion, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0434, Japan5 Chome-13-4 Midori, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0433, JapanYakushiji, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0431, JapanYakushiji, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0431, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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